Ориентиры: Новости
Апартаменты в «Пекине» Cтроительство первой очереди апартаментов в гостинице «Пекин» в Москве начнется в I квартале 2013 г., сказал президент компании «Галс-девелопмент» Сергей Калинин. Гостиницу компания купила в 2011 г. В портфеле девелопера 30% составляют жилые проекты, 30% – многофункциональные центры, 16% – торгово-развлекательные, 10% – бизнес-центры. И один загородный проект «Горки-8». «Экодолье» нашло участок Компания ОПИН продала ГК «Экодолье» участок площадью 102 га по Дмитровскому шоссе в районе д. Шолохово для малоэтажного строительства. «Экодолье» собирается построить на нем для примерно 3000 человек дома площадью от 100 кв. м и таунхаусы. Общая площадь малоэтажного комплекса – около 140 000 кв. м. Стоимость проекта – примерно 8 млрд руб. Не построят в Хамовниках Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, созданная по инициативе мэра столицы Сергея Собянина и занимающаяся пересмотром инвестконтрактов, отменила строительство 37 800 кв. м жилья на месте кружевной фабрики в Саввинском переулке в Хамовниках, сообщают «РИА Новости». Предыдущая администрация города согласовала в 2005 г. строительство жилого комплекса на земельном участке в 1,66 га площадью 48 000 кв. м. Миллионы для музея Государственный музей-усадьба «Архангельское» (дворцово-парковый ансамбль конца XVIII в.) объявил о поиске исполнителя госконтракта по реставрации, воссозданию и благоустройству парка усадьбы. На эти цели может быть выделено более 26 млн руб., следует из заявки, размещенной на портале госзакупок. Госконтракт заключается до 31 мая 2013 г. В настоящее время ФГУК «Государственный музей-усадьба «Архангельское» судится с Минобороны РФ по вопросу продажи участков земли в охранной зоне музея. Загородная стихия 30% предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья приходится на дома и участки в деревнях, считают в Гильдии риэлторов Москвы. Цены там, как правило, на 10–20% ниже, чем на сопоставимые по характеристикам объекты в организованных поселках. Деревянные дома площадью 50–90 кв. м на участках в 6–7 соток можно купить за 2–3,5 млн руб. Дома площадью 140–270 кв. м – от 8 до 13 млн руб. Кирпичные сооружения в 70–100 кв. м предлагаются за 2,5–4 млн руб. Цена домов площадью 260–305 кв. м достигает 18 млн руб.
Обманутые дольщики
Число соинвесторов в Москве, которые остались без квартир по вине застройщика «Энергостройкомплект-М» и претендуют на получение жилья из фонда города, составило на начало мая 1806 человек, говорится в пресс-релизе «Москомстройинвеста». В октябре 2011 г. дольщиков проинформировали о том, что необходимо подавать заявления о предоставлении квартир в ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» (ГУП «УРиРУО»), к которому перешла достройка «проблемных объектов». В апреле был зарегистрирован 1261 человек, инвестировавший в жилье в 11 мкр. Южного Тушина, 412 человек, купивших квартиры на ул. Народного Ополчения (вл. 33), 69 человек – на ул. Генерала Белобородова (вл. 20–26, корпуса 29–30) и еще 64 человека – на ул. Генерала Глаголева (вл. 17–19).
Минимум 70 новых жилых проектов с обманутыми дольщиками появляется ежегодно на территории РФ, сообщал в апреле советник министра экономического развития Александр Коган. По его словам, число пострадавших граждан-соинвесторов по состоянию на январь 2012 г. достигло в России 95 689 человек. «Начиная с 2005 г. по конец 2011 г. было заключено более 1,334 млн договоров долевого участия. Объем долевого строительства на конец 2011 г. достиг не менее 1 трлн руб.», – сказал Коган (цитата по «РИА Новости»).
Программа для метро
Согласно Программе развития Московского метрополитена до 2020 г. в 2011–2020 гг. появится 150 км новых линий, 70 станций, 7 электродепо. Должен быть сформирован Третий пересадочный контур протяженностью 42 км. «Общая протяженность линий метрополитена к 2020 г. вырастет до 451,2 км, количество станций – до 252», – заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Мэр Москвы Сергей Собянин поставил задачу ускорить темпы строительства метро и построить более 70 км линий к 2015 г. В 2012 г. на развитие московского метрополитена выделяется более 100 млрд руб., что почти вдвое больше, чем в 2011 г. В конце апреля стало известно, через какие станции пройдет Третий пересадочный контур (второе кольцо столичного метро): «Динамо», «Савеловская», «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Электрозаводская», «Авиамоторная» и «Текстильщики», «Печатники», «Каширская», «Севастопольская», «Калужская», «Проспект Вернадского», «Кунцевская» и «Полежаевская» (информация «РИА Новости»).
Участки для ГлавУПДК
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы разрешила ГлавУПДК при МИД России построить три жилых комплекса на Мосфильмовской улице и в Серебряном Бору общей площадью 32 000 кв. м, пишет «РБК daily». По информации издания, на согласовании у ГЗК находятся еще два проекта министерства – МФК с таунхаусами на Кутузовском проспекте общей площадью 54 100 кв. м и здание на улице Гиляровского лощадью 7790 кв. м. Также ГлавУПДК намеревается построить 749 200 кв. м малоэтажного жилья на территории гольф-клуба Moscow Country Club в подмосковном Нахабине.
По оценке председателя совета директоров компании Kalinka Realty Екатерины Румянцевой, инвестиционная стоимость такого объема жилья может превысить $475 млн.
Вторая серия
ГК ПИК подписала соглашение с ГК «Мортон» о начале проекта соинвестирования микрорайона «Бутово Парк 2», расположенного в Дрожжине Московской области. Общая площадь застройки – около 200 000 кв. м. По оценке ГК «Мортон», общий объем инвестиций составит 12 млрд руб. ПИК входит в проект собственными мощностями. В первой очереди доля ПИК в проекте – 63 000 кв. м, во второй очереди – 40 000 кв. м.
$2 миллиона
По данным Contact Real Estate, на рынке загородной недвижимости с марта 2011 по март 2012 г. предлагалось 1746 элитных коттеджей, участков с подрядом или таунхаусов. Продано за тот же период 399 коттеджей и участков с подрядом на сумму $725 521 019. Средний бюджет покупки – $1 888 994.
«Мало покупателей, которые готовы инвестировать в строящиеся поселки. Есть те, которые ищут только готовые дома, чтобы жить сейчас, и есть те, кто готов инвестировать, но хочет контролировать весь процесс и строит самостоятельно. То есть, с одной стороны, мы видим дефицит высококачественного предложения, а с другой – дефицит спроса», – описывает ситуацию Наталья Кац.
Дорогую недвижимость обложили с 2014 года
Правительство одобрило предложение Минфина об установлении прогрессивной ставки налога на дорогую недвижимость. Повышенная ставка будет взиматься с объектов стоимостью более 100 млн руб. Минфин рассчитывает, что она начнет действовать с 2014 г.
О том, что правительство одобрило предложение Минфина, сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов на брифинге по итогам заседания кабинета министров. По его словам, речь идет об установлении ставки налога в размере 0,05% на недвижимость стоимостью до 100 млн руб., 0,1% – стоимостью от 100 млн до 300 млн руб. и 0,3% – на недвижимость стоимостью от 300 млн руб.
Владельцу недвижимости ценой в 300 млн руб. придется платить примерно 900 000 руб. в год, а по минимальной ставке налог с московской квартиры в 75 кв. м составит 3600 руб. в год, подсчитал аналитик «Инкома» Дмитрий Таганов.
Снимать в кредит
Сезонный всплеск предложения на рынке съемного жилья в Москве фиксировали в мае риэлторы. По данным «Инком-недвижимости», в последний месяц весны в столице сдавалось примерно 35 000 квартир. Большая их часть, около 15 000, относились к экономклассу. «Бабушкины однушки» в полуубитом состоянии почти без мебели предлагались от 22 000 руб. (данные «НДВ-недвижимости»). За более-менее приличное жилье в современных домах собственники просили уже от 28 000 (по подсчетам НДВ) до 32 000 руб. (по уверениям «Инкома»).
Но все чаще наниматели не могут наскрести даже минимальную (по мнению риэлторов) сумму. Дело в том, что, снимая квартиру через агентство, новоявленный жилец должен отдать за нее сразу три месячных ставки, включая депозит и комиссию агенту (в экономклассе она равна стоимости месячного найма) – такова сложившаяся в Москве практика. В этом случае риэлторы предлагают им комнаты (от 18 000 руб., или двойной обязательный платеж) либо жилье в Подмосковье. По данным НДВ, даже приличная двухкомнатная квартира в Химках будет стоить не дороже 25 000 руб., однушки дешевле.
Нововведением на рынке аренды стало предложение НДВ «Аренда в кредит». Риэлторы советуют клиентам брать потребкредит в банках, в частности банке «Хоум кредит», и этими деньгами оплачивать съемное жилье. Кредит выдается на стандартных для банка условиях. Например, сумму до 250 000 руб. «Хоум кредит» предлагает под 39,9% годовых на срок до 36 месяцев (продукт «Наличные в кредит»).
Другие риэлторы считают, что воспользоваться данным предложением решатся только люди, плохо умеющие считать. «Предлагаемая услуга – за гранью фола, – заявил представитель пресс-службы «Инком-недвижимости», – кредит под 40% годовых автоматически приведет к тому, что итоговая сумма приравняется к четырем арендным ставкам. За многолетнюю практику специалисты нашей компании ни разу не встречались с подобными запросами со стороны потенциальных нанимателей. Арендатор скорее будет платить оговоренную сумму в несколько этапов или договорится с владельцем квартиры об отсрочке».