Штраф в спину
Производитель изделий для электроники и электротехники «НЭВЗ-Союз» через суд требует с «Айтии Сибирская ярмарка», досрочно расторгшей с ним договор аренды, 92,3 млн руб. Это месячная аренда в 5,3 млн руб. и штраф – в 16 раз большеБольшой бизнес. 90%
доля «Сибирской ярмарки» на новосибирском рынке выставочно-ярмарочных услуг, утверждает Цой. Рентабельность выставочного бизнеса достигает 25%.
Арбитражный суд Новосибирской области 14 и 15 августа рассмотрит два иска компании «Союз» (входит в холдинг «НЭВЗ-Союз») о взыскании с «Айтии Сибирская ярмарка» 87 млн и 5,3 млн руб.
«Союз» содержит непроизводственную сферу холдинга за счет доходов от аренды имущества. По словам юриста «Союза» Дмитрия Перфильева, 87 млн руб. – это штраф в размере годовой аренды за несвоевременное расторжение договора в одностороннем порядке.
«Сибирская ярмарка» – крупнейшая выставочная компания Сибири, принадлежит британской ITE Group. С 1998 г. компания арендовала 16 000 кв. м у «Союза», а в апреле 2012 г. переехала на площади «Новосибирск экспоцентра».
О расторжении договора «Сибирская ярмарка» уведомляла арендодателя дважды – в январе и феврале 2011 г. (копии писем есть у «Ведомостей»). Перфильев настаивает, что «уведомления нельзя трактовать однозначно» и поэтому «НЭВЗ считает, что уведомления не было»: в первом письме арендатор обещает освободить помещения 1 февраля 2012 г., во втором – 1 марта, акт приема-передачи подписан 2 апреля.
Представитель «Сибирской ярмарки» – партнер юридической компании DLA Piper Ярослав Мошенников не согласен с исковыми требованиями и уверен, что уведомления не нарушают условия досрочного расторжения договора. К 1 марта часть помещений была освобождена, с этого момента на 4000 кв. м бывших площадей «Ярмарки» уже работал новый арендатор – «Сибирь консалтинг», говорит он. Представитель «Сибирь консалтинга» это подтвердил. «Чтобы сдать помещения в аренду, «Союз» должен был где-то их взять, т. е. принять их у нас», – недоумевает Мошенников. Ему известно, что «Сибирь консалтинг» передал эти площади в субаренду Центру международной торговли (ЦМТ), который в марте провел там две выставки. Совладелец ЦМТ Сергей Цой уточнил, что компания арендовала у «Сибирь консалтинга» 700 кв. м на время выставок – на три и четыре дня.
По словам Перфильева, конфликт «Союза» с бывшим арендатором стал непреодолимым препятствием для отношений с новым арендатором. Акт приема-передачи помещений «Сибирская ярмарка» подписала с протоколом разногласий. На площади наложено обременение, а акты с обременением юстиция не принимает, объясняет он. «Оформить долгосрочный договор на срок свыше 11 месяцев собственник не может», – резюмирует Перфильев.
Юрист «Юридической практики» Иван Кокарев уверен, что взыскать 87 млн руб. с ответчика будет сложно. «Истцу придется доказать, что именно на такую сумму он получил ущерб при расторжении договора, и предоставить расчеты», – объясняет он. Кроме того, если хотя бы одно письмо «Сибирской ярмарки» получено адресатом, уведомление считается действительным, уверен эксперт.