Продается «Невский центр»
Финский концерн Stockmann выставил на продажу торговый центр «Стокманн Невский центр». Его стоимость оценивается в $400-500 млн
Stockmann Group ищет покупателя на ТЦ «Стокманн Невский центр». Продажа ТЦ рассматривается как один из вариантов укрепления финансового состояния группы, сообщается в ее отчетности. Если будут достигнуты договоренности по условиям, сделка будет закрыта в течение 2013 г., говорится в сообщении. Второй вариант, который позволил бы расширить источники финансирования и снизить долговую нагрузку перед банками, — выпуск облигаций, говорится в отчетности группы. Чистый долг Stockmann Group за девять месяцев 2012 г. уменьшился на 2% до 895 млн евро по сравнению с тем же периодом в прошлом году.
«Стокманн Невский центр» общей площадью 103000 кв. м расположен в центре Петербурга на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания, он открылся в конце 2010 г. Инвестиции — около 170 млн евро. На семи этажах размещено около 70 магазинов, гастроном, 15 точек общепита, фитнес-центр, салон красоты, спа и офисы. Арендопригодная площадь центра — 42700 кв. м, из них 19000 занимает универмаг Stockmann, еще 5000 кв. м — офисы, говорит партнер S. A. Ricci в Петербурге Роман Евстратов. По его оценке, средняя арендная ставка — около $600 за 1 кв. м в год.
Стоимость центра может составлять $400-500 млн, оценивает гендиректор Colliers International в России Николай Казанский. Ставка капитализации по этой сделке — около 8,5-9%, срок окупаемости — 12-13 лет, считает управляющий активами торговой недвижимости Accent Real Estate Investment Managers Алексей Ванчугов. По его словам, актив может привлечь скандинавские инвестфонды, российских инвесторов интересует более высокая доходность. «Невский центр» может быть интересен иностранным фондам, готовым вкладывать значительные средства в развитие объекта, который находится в сложной конкурентной ситуации, говорит представитель «Адаманта» Елена Мариничева. Стратегия «Адаманта» — самостоятельно строить торговые центры и управлять ими, добавляет она. Конкурентами «Невского центра» Мариничева называет ТЦ «Галерея» площадью 192000 кв. м и стрит-ритейл Невского проспекта. В конце 2011 г. Morgan Stanley Real Estate Fund VII выкупил «Галерею» за $1,1 млрд у казахстанской Meridian Capital.
«Стокманн Невский центр» расположен на магистральной трассе города с высоким потребительским трафиком, говорит Ванчугов. В нем подобран хороший пул арендаторов, сфокусированный на аудиторию «средний плюс», добавляет Евстратов. Вероятно, Stockmann Group продает «Невский центр» прежде всего как бизнес, а не как недвижимость, считает Ванчугов. Инвесторов заинтересует известный финский бренд и наличие у центра долгосрочных арендных контрактов, говорит он.
У Stockmann Group 700 магазинов в 16 странах мира. Выручка от розничного бизнеса в России и на Украине за девять месяцев 2012 г. — 266 млн евро против 220 млн евро за тот же период прошлого года.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (Смарт-версия).