Рынок за 27 млрд руб.

Логистический комплекс, который должен появиться между Кольцевой автодорогой и аэропортом «Пулково», будет предлагать площади в аренду поставщикам сельхозпродукции, рассказал гендиректор «С-фрут альянса» Алексей Юрьев. Им также будут оказывать сопутствующие услуги по подготовке, сортировке, упаковке и распределению товара в торговые точки, добавляет он. Вчера проект был представлен на совете по инвестициям при губернаторе в Смольном. Инвестиции в первую очередь – 27 млрд руб.

Кроме логистического центра проект, который займет 150 га, предполагает строительство выставочного и ресторанно-гостиничного комплексов. Всего будет построено около 300 000 кв. м, товарооборот комплекса должен составить до 50 млрд руб. в год, а налоговые отчисления в бюджет – до 2,5 млрд руб. в год, говорится в презентации проекта (есть у «Ведомостей»). В инновационном центре будут демонстрироваться новшества сельхозтехники и сельхозтехнологий, рассказывает Юрьев. Комплекс, по его словам, должен стать аналогом французского рынка Rungis (см. врез). В дальнейшем планируется расширить проект, достроив авиационный терминал для хранения овощей, фруктов, мясной продукции, цветов, тогда его стоимость вырастет до 60 млрд руб., добавляет он. По словам Юрьева, компания планирует использовать как собственные (25%), так и заемные средства. Первые клиенты, по его словам, смогут арендовать помещения уже в следующем году, весь проект рассчитан на 6–8 лет.

По данным «СПАРК-Интерфакса» на ноябрь 2012 г., собственники ООО «С-фрут альянс» – Виктор Фролов и Анна Минаева. По словам Юрьева, теперь владелец – офшорная компания, которую он не называет. «С-фрут альянс» – молодая федеральная компания, у нее пока нет реализованных проектов, но есть аналогичные планы в Московской области, Нижнем Новгороде, Ростове, Новосибирске, говорит он.

Партнером «С-фрут альянса» выступит ООО «Сателлит девелопмент», под управлением которого примерно 200 га в этом районе, рассказал «Ведомостям» гендиректор «Сателлит девелопмента» Сергей Румянцев. Земля принадлежит разным юрлицам, которые войдут в проект землей, а возможно, и деньгами, рассказывает он, не называя компаний.

Это колоссальный объем инвестиций, говорит гендиректор компании «Белая дача трейдинг» Антон Семенов. Без поддержки государства реализовать такие проекты будет непросто, все, что касается инноваций, требует субсидирования либо законодательной поддержки, добавляет он. «Белая дача» строит на Пулковском шоссе завод по приготовлению салатов, его площадь – 3000–4000 кв. м, инвестиции – $25 млн.

Ввод проекта «С-фрут альянса» скажется на рынке коммерческой и складской недвижимости и сегменте технопарков, считает Семенов. Не всем участникам рынка нужно строить отдельно стоящие заводы, склады, кому-то комфортнее взять в аренду небольшой склад, производственное помещение или шоурум для демонстрации своего оборудования, рассуждает он.

Крупный центр, в котором можно будет приобрести сельхозоборудование, должен быть востребован, рассуждает Ашот Эфендиев, гендиректор торговой компании ООО «Монолит».

Планируется закрытие во Фрунзенском районе Невской овощной базы, где содержатся большие склады как местной, так и импортной сельхозпродукции, если это случится – площади в новом центре будут востребованы, говорит Эфендиев. Овощебаза занимает 32 га, включает 35 корпусов площадью от 1500 до 7000 кв. м.