«Талион» с дисконтом

Аукцион по продаже комплекса «Талион» вместе с земельным участком состоится 3 июня, сообщила вчера пресс-служба Российского аукционного дома (РАД). Комплекс общей площадью 24 000 кв. м неподалеку от Дворцовой площади включает три здания постройки XVIII–XIX вв. по Невскому проспекту, 15, наб. Мойки, 59, и часть здания по Большой Морской улице, 14. Комплекс состоит из люксовой гостиницы «Талион империал», бизнес-центра, торговых помещений, оздоровительного центра. Аукцион со стартовой ценой в 12 млрд руб. будет идти на понижение, минимальная цена предложения – 9,5 млрд руб., говорится в материалах РАД.

ОАО «Талион» ищет покупателей на здание уже больше года. В феврале 2012 г. совладелец компании Александр Ебралидзе сообщал «Ведомостям», что переговоры о продаже велись с несколькими инвестфондами, но договориться не удалось. Источник на рынке недвижимости рассказывал тогда, что Ебралидзе хотел выручить 12 млрд руб., а один из катарских инвестфондов предлагал купить объект вдвое дешевле. Тогда же «Талион» вел переговоры с Marriott, которая готова была взять его в управление под своим брендом Autograph. Сейчас «Талион» сам управляет отелем, говорит представитель компании.

В отеле 89 номеров, цены на которые, по данным службы бронирования отеля, в высокий сезон составляют от 21 350 до 454 300 руб. (императорский люкс) за ночь. До 2013 г. собственник собирается расширить гостиницу еще на 31 номер, сообщает РАД.

В реконструкцию комплекса зданий, которая продолжалась с 1993 по 2010 г., «Талион» вложил $40 млн собственных и заемных средств, сказано на сайте компании.

Часть помещений обременена залогами Сбербанка по договору ипотеки от 2008 г., часть – залогом банка «Санкт-Петербург» по договору ипотеки от 2011 г., говорится в материалах к торгам.

Представители пресс-служб обоих банков вчера подтвердили, что помещения «Талиона» у них в залоге и продаются по согласованию с банками, но не сообщили сумму долгов. Компании, входящие в группу «Талион», кредитуются в Сбербанке с 2003 г., сообщает его пресс-служба.

«Принято психологическое решение о продаже», – передал вчера через пресс-службу Ебралидзе. Он намерен сосредоточить свои усилия в производственном секторе – на развитии завода деревянного домостроения и создании новых мощностей. По его словам, за 20 лет, пока реализовывался проект, была создана команда гостиничных управленцев, которая с большой долей вероятности останется управлять при новом собственнике.

«Талион» – интересный, но очень дорогой и специфический объект, даже по нижней границе продать его будет непросто, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. По его словам, комплекс продается уже несколько лет и то, что он выставлен на торги РАД, означает, что найти покупателя самостоятельно владельцам так и не удалось. Продажа отеля на аукционе – нетрадиционный способ реализации объекта, согласен Дэвид Дженкинс, руководитель Hotels & Hospitality компании Jones Lang LaSalle. По его словам, «Талион империал отель» – это не просто гостиница в самом сердце Петербурга, это знаковый исторический отель со своим духом и традициями: «Подобные активы трудно продавать на аукционах как обычную недвижимость, потенциальные инвесторы скорее всего будут не готовы принять участие в публичной битве за него».