Склады нарасхват

В 2013 г. московские девелоперы обещают построить 950 000 - 1 млн кв. м складов, на 60% больше, чем в прошлом году. Консультанты напоминают: сопоставимый объем предложения не выходил на рынок с кризисного 2009 года. Но новых помещений по-прежнему не хватит, чтобы обеспечить потребности столичных арендаторов: уже сейчас строящиеся помещения законтрактованы на 90%, а пустует менее 1% из 8,5 млн действующих складов.

По словам Елены Бушминой, старшего директора отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield, за январь - сентябрь предложение пополнилось всего 550 000 кв. м новых помещений. Были сданы крупные объекты - «ПНК-Чехов» (общая площадь - 168 000 кв. м, девелопер - PNK Group), «Логопарк север» (110 000 кв. м, «Логопарк девелопмент»), третья очередь логопарка «Климовск» (48 000 кв. м, Raven Russia) и вторая очередь логопарка «Ногинск» (36 000 кв. м, Raven Russia). Но за тот же период собственникам складов, по ее словам, удалось сдать в аренду и продать в полтора раза больше - 850 000 кв. м.

«Несмотря на высокий объем ввода, на рынке практически не осталось свободных площадей. Доля вакантных помещений в готовых объектах по-прежнему не превышает 1%, так как большинство складских площадей были сданы или проданы до окончания строительства», - подтверждает Петр Зарицкий, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle. По его словам, дефицит сохранится и дальше: практически на все проекты IV квартала и на треть площадей 2014 г. уже заключены договоры аренды или продажи.

В 2013 г. новые помещения приобретаются или арендуются сразу крупными блоками, нынешний минимум - 10 000 кв. м, рассказывал Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank.