Гонки на стройке
Подмосковные и московские власти наперегонки одобряют гигантские стройки. ФСК «Лидер» получила разрешение на строительство жилого комплекса на 510 000 кв. м на Пятницком шоссе
На Градостроительном совете Московской области ФСК «Лидер» был одобрен проект по строительству нового квартала около Путилкова, рассказал «Ведомостям» президент компании Владимир Воронин. Представитель подмосковного правительства подтвердил эту информацию. Это территория бывшего совхоза «Союзагро», говорит он.
Что строится на северо-западе. Крупнейшие проекты в Москве и области
2. миллиона квадратных метров недвижимости будет построено на землях бывшего Тушинского аэродрома - девелопером выступит компания Леонида Федуна «Тушино 2018»
1,3
миллиона квадратных метров возводит на Пятницком шоссе в 5-6 км от МКАД Rose Group (проект «В лесу»)
0,975
миллиона квадратных метров построит «Капитал групп» около села Рождествено в Митине
«Лидер»
Финансово-строительная компания. владелец - Владимир Воронин. Выручка (2012 г., данные компании) - 32 млрд руб.
Проект под названием «UP! Квартал «Новое Тушино» предполагает строительство 510 000 кв. м недвижимости на участке в 20 га. Из них 280 000 кв. м придется на жилье бизнес-класса (монолитные дома переменной этажности от 17 до 22 этажей), остальное - инфраструктура. Это паркинг на 2164 машино-места, школа на 1500 мест, четыре детских сада, медицинский центр, супермаркет и т. д.
Дополнительно Воронин обещает создать консьерж-службу: жители квартала смогут заказывать еду, билеты в театр и кино, столики в ресторанах, позвонив в колл-центр управляющей компании. Также им предложат услуги домработницы, сопровождения детей в детсад или школу, выгул собак.
Создание такого комфорта обойдется «Лидеру» в 24 млрд руб. К строительству его компания приступит уже в текущем году, а завершить проект планируется в 2018 г. По словам представителя московского правительства, около 4000 кв. м инвестор выделит области под переселение льготников.
Воронин указывает, что его проект будет на расстоянии менее 1 км от МКАД и в непосредственной близости от станций метро «Сходненская», «Планерная», «Митино», «Тушинская», «Волоколамская» и «Пятницкое шоссе». Доступ на личном автотранспорте возможен через собственный заезд с внешней стороны МКАД, а также с Путилковского шоссе и ул. Свободы, говорит он. «Из наших районов легче выезжать - мы ближе всех к Москве», - считает Воронин.
Его конкуренты оптимизма не разделяют. Практически напротив проекта «Лидера» уже ведется еще одна масштабная стройка: компания «Мортон» возводит жилой комплекс «Мортонград Путилково» площадью 1 млн кв. м (из них 630 000 кв. м - жилье экономкласса). Новое соседство усложнит и без того непростую дорожную ситуацию в районе, опасается представитель компании. Он указывает, что компания за свой счет расширяет Путилковское шоссе (затраты - 500 млн руб.).
Кроме них примерно в 6 км по Пятницкому шоссе крупный проект «В лесу» (1,3 млн кв. м) возводит рядом с метро «Пятницкое шоссе» Rose Group.
Не отстают от подмосковных и московские власти (см. врез). Учитывая все это, северо-запад перестает быть привлекательным - ведь успешность любой комплексной застройки зависит от транспортной доступности, комментирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он не исключает, что предложение квартир на этом направлении может оказаться избыточным.
По словам зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, количество строек продолжает расти. Об этом заявляют и московские власти. Но пока регионы сверяют только дорожные планы: подмосковные власти заявляли о намерении расширить Пятницкое шоссе с двух полос до шести, а московские собираются реконструировать Волоколамское шоссе. Ранее заммэра Москвы Марат Хуснуллин сообщал, что корректировка генплана Москвы будет синхронизирована с территориальными схемами Московской области и закончена только в 2015 г.