«Лаверна» продала все

Компания «Гранд» в начале августа получила в собственность имущественный комплекс ООО «Лаверна» в Уманском переулке, 68, площадью 18 622 кв. м, следует из протокола собрания кредиторов. Фонд имущества Петербурга выставил комплекс на торги в марте по начальной цене 323 млн руб., «Гранд» приобрел его в конце июня за 251 млн руб. - на голландском аукционе лот каждые 10 дней дешевел на 7 млн руб.

ООО «Гранд», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит его гендиректору Александру Прыню. Ему также принадлежит 99% в краснодарском ООО «Далпорт». Прынь - совладелец ООО «Ростехснаб» вместе со Станиславом Митрушиным, Олегом Николаевым и Кириллом Ласкиным; Ласкину и Николаеву принадлежит ООО «Вишневый сад», где Прынь - генеральный директор. «Ростехснаб» в 2010 г. путем реорганизации присоединил несколько компаний, объединенных брендом «Далпорт».

На сайте УК «Далпорт сити» сказано, что она владелец объекта в Уманском переулке. Официально представитель УК сказал «Ведомостям», что они лишь посредники «Гранда» по сдаче в аренду офисных и складских площадей в комплексе, других связей между ними нет. Однако корреспонденту, представившемуся потенциальным арендатором, по телефону «Далпорта» сказали, что площади принадлежат именно им, свидетельство о регистрации собственности получено 9 августа. Минимальная площадь сдаваемых офисов - 200 кв. м, месячная ставка аренды - 450 руб. за 1 кв. м, неотапливаемых складов - от 2000 кв. м (260 руб. за 1 кв. м). Связаться с ООО «Гранд» не удалось.

Итоговая стоимость всего комплекса была в пределах рыночной, спрос на аренду будет высоким ввиду удобного размещения, считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. У «Лаверны» это здание по качеству было ниже класса В, но после недавнего ремонта новый собственник может сдавать склады в среднем по 300-350 руб. за 1 кв. м и офисные помещения по 800-1000 руб., полагает он.

Сбербанк - крупнейший кредитор «Лаверны»: первоначальный долг перед Северо-Западным банком Сбербанка у ООО «Лаверна» и ООО «Базис», на балансе которого числилась основная недвижимость сети, составлял 2,5 млрд руб. Из них права требования 0,8 млрд руб. банк уступил «СБК-инвесту», еще часть долга погашена за счет продажи залогов. Самый большой - складской комплекс в 1-м Верхнем переулке в феврале купило ООО «Инженерная компания» за 639,9 млн руб.

Сейчас задолженность Сбербанку составляет 793 млн руб., вся заложенная недвижимость продана, заложенные товары в обороте ООО «Лаверна» были утрачены, сообщили в пресс-центре банка. Банк и конкурсные управляющие «Лаверны» и «Базиса» оспаривают ряд сделок. Если суд признает их недействительными, не исключено пополнение конкурсной массы банкротящихся компаний сети и удовлетворение требований банка, уточнили в пресс-центре.

У «Лаверны» больше нет активов, в этом году конкурсное производство завершится, сказал ее конкурсный управляющий Олег Елисоветский. По его словам, из 2,5 млрд руб. первоначального долга по «Лаверне» и «Базису» Сбербанк получит половину, из них около 1 млрд руб. - в рамках банкротства «Базиса». Половину кредитов Сбербанк выдал без залога, говорит Елисоветский.