Портовая земля за $120 млн

На аукцион, который запланирован на I квартал 2015 г., будут выставлены компании, владеющие ОАО «Балтийский судомеханический завод» (БСМЗ), сообщил вчера Российский аукционный дом (РАД).

По данным РАДа, БСМЗ владеет 6,4 га по дороге на Турухтанные острова, 26, корпус 5, еще 5,2 га - в долгосрочной аренде у компании, ей принадлежит также 654 м причального фронта, более 3,2 км железнодорожных путей и инженерная инфраструктура. Стартовая цена активов - $120 млн. Они не заложены по кредитам, говорит представитель РАДа.

Предприятие уже много лет работает как стивидор и сдает в аренду свои мощности под перевалку нефтепродуктов и грузов, рассказали «Ведомостям» несколько участников рынка.

Актив можно использовать для создания перевалочного комплекса нефтепродуктов и продуктов нефтехимии на 5 млн т в год или контейнерного терминала на 400 000 TEU в год, говорится в презентации для инвесторов.

Этот актив продается уже несколько лет, говорят два человека, близких к порту. Ранее собственники предлагали его за $150 млн, рассказал один из них.

В РАДе не сообщают имени продавца. По данным «СПАРК-Интерфакса», ОАО «БСМЗ» принадлежит ООО «РОСЭСТ», ООО «ПФИ-2», ООО «ПФИ» и ООО «Инвест БСМЗ». Среди акционеров двух компаний - «Доломана холдинг лтд». Этот офшор и акционер банка «Россия» Николай Шамалов были крупнейшими акционерами Выборгского судостроительного завода до продажи его Объединенной судостроительной корпорации в 2012 г.

На месте завода можно построить как перевалочный комплекс, так и склады, рассуждает начальник аналитического отдела ИК ЛМС Дмитрий Кумановский. Большой порт Санкт-Петербург уже загружен и не может больше увеличивать мощности, добавил он. В масштабах порта это небольшой актив, возможности расширения там ограничены, считает гендиректор Infranews Алексей Безбородов.

Актив интересный, но круг потенциальных покупателей очень узок, считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. По словам Кумановского, покупатели, способные заплатить $120 млн, вряд ли найдутся быстро.