Рынок ипотеки: Риски для рынка ипотеки
С момента утверждения «Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 г.» на российском рынке ипотеки произошли существенные изменения. Ситуация на рынке подтолкнула к разработке нового плана на более краткосрочную перспективу - «Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2020 г.».
Сергей Озеров
Имеет степени MBA бизнес-школы Колумбийского университета, бакалавра Колумбийского колледжа, дипломы университетов Парижа и Аликанте. Возглавил DeltaCredit в октябре 2008 г. До этого с 2004 г. занимал пост старшего вице-президента DeltaCredit.
В целом документ предлагает реальные решения как для банковского сообщества, так и для конечного потребителя. Ряд предложений из «Ипотечного манифеста» банка «Дельтакредит» нашли отражение в документе. Например, акцент сделан на балансе интересов заемщиков и кредиторов, предложена возможность для заемщика снизить ставку по кредиту за счет добровольного отказа на определенный срок от досрочного погашения, сделан акцент на важности дальнейшей реализации специальных программ для отдельных групп населения.
Стратегия отвечает на экономические вызовы: повышение доступности ипотечных жилищных кредитов без наращивания рисков в системе ипотечного жилищного кредитования (при этом приоритетом является использование рыночных механизмов и минимизация бюджетных расходов); обеспечение снижения стоимости привлечения средств банками, предлагается сокращение маржи банков и использование в качестве индикатора маржи над доходностью по ОФЗ. Параллельно предполагается развитие механизмов рефинансирования Центробанка и повышение финансовой грамотности населения. Это только некоторые из нововведений.
ЗАО «КБ Дельтакредит»
Ипотечный банк. Акционеры (данные банка на 27 января 2015 г.): ПАО АКБ «Росбанк» (100%). Финансовые показатели (на 1 октября 2014 г., данные «Интерфакс-ЦЭА»): активы - 121,99 млрд руб., собственный капитал - 14,6 млрд руб., нераспределенная прибыль - 1,95 млрд руб.
В качестве одной из проблем рынка ипотечного жилищного кредитования в новой стратегии выделяется высокая концентрация рынка, которая препятствует развитию конкуренции, снижению банковской маржи и, следовательно, ставки по ипотечным кредитам. Доля пяти банков - лидеров в выдаваемых ипотечных жилищных кредитах остается на стабильном уровне - более 70%. В значительной степени этому способствовал неравный доступ участников рынка к источникам фондирования.
В соответствии с документом к 2017 г. количество выдаваемых в год кредитов должно увеличиться на 11,6% по сравнению с 2013 г. - до 921 000, а к 2020-му - уже до 1,09 млн. Доля сделок с ипотекой на рынке жилья должна вырасти с 25% в 2013 г. до 27% в 2017 г. и составить 30% в 2020 г. При этом доля ипотеки, финансируемой за счет выпуска ипотечных ценных бумаг, к 2020 г. должна составить 30%, что значительно ниже, чем было обозначено в предыдущей стратегии (55%).