«Основа» бронирует номера
Группа «Основа», созданная топ-менеджерами «Мортона», может купить две гостиницы ВТБ. Скорее всего, их перестроят в жилые комплексы
ООО «Град-индустрия» подало заявки на приобретение гостиниц «Останкино» (40 000 кв. м) и «Турист» (27 100 кв. м) около Ботанического сада, следует из протоколов торгов. Бенефициар «Град-индустрии», согласно «СПАРК-Интерфаксу», член совета директоров группы «Основа» Егор Храмов.
«Основа» создана в 2016 г. топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Храмовым. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву.
Ручьев подтвердил «Ведомостям», что компания подала заявки на торги. По его словам, в случае победы гостиницы планируется внести в паевые инвестфонды под управлением Credo Capital, а паи предложить частным и институциональным инвесторам.
Сколько «Град-индустрия» готова заплатить за гостиницы, стороны не говорят. Из протоколов следует, что ВТБ планировал выручить от продажи «Останкино» 1,97 млрд руб. (около 15 млн руб. за номер), а «Туриста» – 1,8 млрд руб. (примерно 20 млн руб. за номер). Это оптимистичные ожидания: сейчас стоимость даже новых отелей в пределах 8–10 млн руб., а бюджетных и вовсе 6–7 млн руб. за номер, приводит данные Марина Смирнова из Сushman & Wakefield.
Конструкции обеих гостиниц позволяют перестроить их в жилые комплексы, говорит владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. И стоимость сделки нужно смотреть из расчета общей площади отелей, а не из числа номеров, рассуждает эксперт, получается около 55 000 руб. за 1 кв. м за «Останкино» и 66 000 руб. за 1 кв. м за «Туриста». Это рыночная цена, резюмирует Ивашкевич.
Вернулись к истокам
О том, что топ-менеджеры «Мортона» вернулись на рынок жилья, стало известно в июле 2017 г. «Основа» анонсировала комплексы на 20 000 кв. м в Текстильщиках и на 38 000 кв. м на Садовом кольце. Компания также заявила, что будет достраивать ЖК «Парад планет» в Королеве.
«Град-индустрия» – единственный претендент на «Останкино», а вот по гостинице «Турист» у нее есть конкурент. Заявку на отель подало АО «Гостиница «Золотой колос». Его учредитель, согласно ЕГРЮЛ, ГАО «Москва», которое входит в группу ВТБ. Два консультанта, работавшие с ВТБ, говорят, что гостиница продана в 2016 г. структуре арендатора петербургского Мальцевского рынка Ксении Зориной.
Группа ВТБ анонсировала продажу шести гостиниц, за которые она планировала получить 7,4 млрд руб. Помимо «Останкино» и «Туриста» это «Саяны», «Восход», «Алтай» и «Кузьминки».
Протокол по гостинице «Саяны» пока не опубликован. Источник, близкий к организаторам торгов, и претендент на одну из гостиниц сообщили, что на нее поданы две заявки от физических лиц – Зориной и Александра Набатова. Заявок на «Восход», «Алтай» и «Кузьминки», согласно протоколам, нет.
«Практически все продаваемые ВТБ отели находятся в не выигрышных для гостиниц местах – в спальных районах, в удалении от метро, где нет очевидного спроса туристов», – перечисляет Татьяна Веллер из JLL, поэтому, скорее всего, инвесторы рассматривали их под проекты жилья или апартаментов, но выбрали те объекты, которые потребуют меньших затрат времени и средств на переоборудование.
Представитель ВТБ сообщил, что группа будет и дальше пытаться продавать «Восход», «Алтай» и Кузьминки», но как именно, решит, когда пройдут текущие торги.
Получить комментарии Зориной и Набатова не удалось.