Искушение поставить точку около круглой отметки всегда велико – мол, сейчас цены остановятся. После первой волны подорожания в 2001 г. цены вернулись к додефолтным – $1000 за 1 кв. м. Хватит? Но в 2002 г. началась вторая волна – к лету 2004 г. цена достигла $2000. Куда уж больше? Но в 2005–2006 гг. цена опять удвоилась: $4000. И все равно тогда никто не верил, что когда-нибудь за 1 кв. м в московской квартире будут давать $5000.
Средняя цена предложения 1 кв. м московского жилья, «несмотря на вялые темпы прироста», преодолела отметку в $5000, сообщил аналитический центр IRN.ru. С начала года долларовая цена выросла на 11% – в основном вследствие укрепления рубля, рублевая цена почти не изменилась. При этом с начала года люди заключили рекордное количество сделок купли-продажи квартир – 34 643. Даже в предкризисный период их было почти на треть меньше.
Рубеж в $5000 за 1 кв. м московский рынок недвижимости уже проходил – в марте 2008 г. Этому предшествовал невиданный до того рост – цены увеличивались почти на 1% в неделю. Эксперты тогда робко пытались найти признаки стабилизации, но увы! Отметку в $6000 за 1 кв. м рынок перескочил менее чем через пять месяцев. Столичные квартиры дорожали бы и дальше, но тут случился кризис – к сентябрю 2009 г.
1 кв. м подешевел до $3865.
Сейчас аналитики говорят, что цены остановятся. Хотелось бы верить, но аргументов «против» пока больше: на рынке дефицит новостроек, ипотечные кредиты становятся все доступнее, дорожает нефть. Кроме того, по оценкам риэлторов, до 50% покупателей московской недвижимости – иногородние, причем это чистые сделки купли-продажи, когда за квартиру дают живые деньги. Если тенденция сохранится, то вполне можно ждать возвращения и $6000 за 1 кв. м.
Единственная надежда – столичные власти обещают разморозить строительные контракты. Это как минимум 25 млн кв. м, которые инвесторы должны будут ввести в течение 2–3 лет, иначе контракты у них отберут.