Премиальный сегмент жилой недвижимости Москвы остается одним из немногих инструментов, способных обеспечивать устойчивый рост капитала на фоне общей стагнации рынка. Как грамотно инвестировать в высокобюджетные новостройки и на какие параметры стоит обратить внимание в 2025 году?

Столичный рынок завершил первое полугодие с приростом объема предложения: по данным компании «Метриум», в продаже находились 2,1 тыс. лотов в 59 проектах — это на 4,4% больше, чем в конце 2024 года. Структура экспозиции сместилась в сторону объектов на финальных стадиях строительства, особенно в делюкс-классе, где доля корпусов на этапе монтажа достигла 61,4%. При этом объем реализованной площади сократился на 27,7%, а количество сделок по ДДУ уменьшилось почти на треть. Спрос сосредоточен на проектах с высокой степенью готовности и продуманной концепцией.

Цены в сегменте продолжают расти. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках достигла 2,37 млн рублей — плюс 10,7% за полугодие и 30,5% в годовом выражении. Лидером по темпам удорожания стал делюкс-класс — рост составил 17,4%. Наибольшее предложение зафиксировано в ЗАО — 1,2 тыс. лотов. Именно здесь сохраняется баланс между плотностью застройки, инфраструктурой и покупательским спросом. В новых сделках растет удельный вес инвестиционных покупок — как в расчете на арендную доходность, так и на рост стоимости актива в течение 3–5 лет.

Ключевое преимущество премиального сегмента — в устойчивости. В отличие от массового рынка здесь сохраняется дефицит качественного предложения, сдержанный выход новых проектов и стабильный интерес со стороны платежеспособной аудитории. Инвесторы рассматривают такие объекты как долгосрочный актив, не подверженный резким колебаниям. В фокусе — клубные форматы, готовая инфраструктура, ограниченное количество лотов и проработанная архитектурная концепция.

Однако сам факт принадлежности к высокобюджетному сегменту не гарантирует доходность. Высокая стоимость входа, длительный инвестиционный горизонт, сезонные колебания спроса, сложность юридических моделей — все эти факторы требуют тщательной оценки. Внимание к стадии готовности, юридической прозрачности, качеству отделки, потенциальной ликвидности и структуре спроса в конкретной локации — необходимое условие успешного вложения. Ошибки на этапе выбора могут обесценить саму идею инвестиционной покупки.