По данным аналитического центра STONE, в субрынке Ходынка за последний год объем предложения небольших офисных блоков до 300 кв. м снизился в 2 раза по площади и по количеству лотов. Сокращение витрины предложения объясняется совокупностью нескольких факторов: высокий спрос со стороны предпринимателей, проживающих в локации, сложившееся бизнес-окружение, а также удобная транспортная доступность — близость станции БКЛ «ЦСКА» и близкий выезд на ТТК.
На начало марта 2026 года готовое предложение класса А в субрынке сформировано четырьмя бизнес-центрами площадью 124 тыс. кв. м, а вакансия составляет всего 3,3% (без учета зданий целиком). Фактическое отсутствие готового предложения продолжает смещать спрос в сторону строящихся объектов в локации, где качественные офисы еще доступны к покупке.
Как отметили в коммерческом управлении девелопера, небольшие офисы на Ходынке особо востребованы среди предпринимателей, ориентированных на размещение бизнеса рядом с домом — наибольший их интерес сосредоточен на компактном предложении до 100 кв. м. По оценкам аналитиков, доля конечных покупателей в локации составляет 50–60%, и более половины из них — жители престижного района, который объединяет жилую застройку бизнес и премиум-классов, богатую спортивную инфраструктуру, а центром его притяжения является ландшафтный парк «Ходынское поле».
«Помимо роста стоимости квадратного метра за период строительства, интерес инвесторов подогревает активный спрос со стороны конечных пользователей к офисной недвижимости на Ходынке. Предприниматели, в свою очередь, стремятся разместить офис рядом с домом — на сегодняшний в пределах 20-минутной пешей доступности сосредоточено 1,4 млн кв. м жилья бизнес-класса и выше и проживает порядка 35 тыс. резидентов, а с учетом планов по развитию района к 2029 году их количество может увеличиться еще на 26%. На фоне устойчивого спроса сегодня на Ходынке представлено четыре объекта девелопера на разных стадиях реализации с широкой линейкой предложения — от компактных офисов и представительских этажей до здания целиком под штаб-квартиру крупной корпорации», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Тенденция подтверждается и динамикой реализации проектов девелопера. Наиболее ранний из них — STONE Ходынка 1 в высокой стадии готовности — уже реализован более чем на 80%. В свою очередь, STONE Ходынка 2 с готовностью в 2028 году распродан на 45%. Выход STONE Ходынка 4 в продажу в начале марта позволил дополнить витрину востребованным форматом офисов «у дома» от 57 кв. м, сделав доступным дефицитное предложение.
Повышенный потенциал для роста цен экспонирования и запрашиваемых ставок аренды в кластере Ходынка обеспечивают его выгодное расположение, развитая инфраструктура и высокая востребованность площадей. С учетом дальнейших планов по развитию локации, к 2028 году прогнозируемый рост стоимости квадратного метра составит не менее 50% — от 850 тыс. руб. за кв. м и выше, а средние арендные ставки зафиксируются на уровне не ниже 70–85 тыс. руб. за кв. м в год с учетом НДС без ОРЕХ.