Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci совместно с девелопером STONE представили исследование рынка новостроек на первой линии Москвы-реки: такие проекты составляют 10% от общего числа строящихся жилых комплексов в столице. При этом за последний год на рынке было запущено всего 3 новых проекта у воды, еще один находится на стадии закрытых бронирований. На долю таких объектов приходится лишь 8% от совокупного объема площадей.
Структура предложения на первой линии смещена в сторону высокобюджетных сегментов: на премиум-класс приходится 53% экспозиции, на бизнес-класс — 39%, на делюкс — 8%. Общий объем предложения составляет порядка 2 тыс. лотов или 145 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в премиум-классе достигает около 973 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе — около 598 тыс. руб.
Спрос на проекты у воды остается устойчивым: в корпусах с вводом в 2026–2028 гг. уже реализовано около половины площадей. В премиум-сегменте уровень распроданности достигает порядка 50%, что выше сопоставимых проектов вне прибрежных локаций (около 40%). В бизнес-классе показатель составляет около 46%, в делюкс-сегменте — около 25%.
Проекты на первой линии демонстрируют опережающую ценовую динамику: в премиум-сегменте среднегодовой рост составляет около 15%, а в отдельных проектах достигает 20–25%. Для сравнения, премиальные новостройки Москвы в целом за последний год показали рост на уровне около 9%.
Наиболее дефицитным продуктом на рынке новостроек остаются квартиры с прямым видом на реку. Несмотря на то, что такие лоты являются преобладающим форматом в проектах на набережных, в открытой продаже представлено менее 1 тыс. объектов, или около 3% от совокупного предложения в строящихся жилых комплексах Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра таких лотов достигает порядка 1,1 млн руб., при этом основной объем видовых квартир сосредоточен в премиум-сегменте. Средняя площадь составляет около 92 кв. м, а средний бюджет покупки — около 102 млн руб. Разница в цене между видовыми и стандартными квартирами может достигать 40%.
Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci: «Проекты на первой линии реки характеризуются ограниченным предложением и устойчивым спросом, что формирует их опережающую ценовую динамику. В премиум-сегменте это также отражается в более высокой распроданности (на 10 п.п.) по сравнению с сопоставимыми проектами вне прибрежных локаций, что свидетельствует о повышенной ликвидности лотов».
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE: «Проекты точечной застройки у воды особенно востребованы у покупателей, однако их доля среди всех новостроек у реки не превышает 2%. Это создаёт дефицит на рынке и подогревает интерес инвесторов. Ограниченность предложения обусловлена как нехваткой свободных участков, так и высокой себестоимостью строительства из-за особых инженерных требований. Также расположение у воды остаётся ключевым фактором премиальности жилья, что обеспечивает стабильно высокий спрос на такие объекты».
Таким образом, новостройки на первой линии Москвы-реки остаются ограниченным сегментом с высокой долей премиального предложения и более высокой ценовой динамикой по сравнению с рынком в целом.