Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода жилой недвижимости в сегментах бизнес и премиум в границах старой Москвы. За шесть месяцев совокупный показатель составил 744 тыс. кв. м, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Всего за шесть месяцев в эксплуатацию введено 19 жилых проектов и очередей сегментов бизнес и премиум, однако лишь четыре из них относятся к премиум-классу. Наиболее заметное снижение объемов ввода зафиксировано в премиальном сегменте — 58% год к году, до 168 тыс. кв. м, что связано в первую очередь с переносом сроков ввода ряда проектов. Учитывая конъюнктуру рынка, доля новостроек премиум-класса внутри рассматриваемых сегментов снизилась в первом полугодии до 23% с 44% в аналогичном периоде прошлого года.
По итогам первого полугодия 2026 года, общая доля реализованных площадей бизнес- и премиум-класса на момент ввода составила 85%, что подтверждает высокий интерес пользователей к строящимся объектам, особенно на старте продаж, за счет более комфортных условий приобретения и широкого выбора квартир. В бизнес-классе показатель реализации достиг 88%, в премиальном сегменте — 77%, что объясняется более высоким бюджетом покупки и преобладанием доли крупноформатных квартир, реализуемых, как правило, в более длительные сроки. Для сравнения, в первом полугодии 2025 года общая доля реализованных площадей составила 80%, при этом в бизнес-классе показатель достиг 89%, в премиальном — 68%. Таким образом, за год доля реализованных площадей в премиум-сегменте выросла на 9 п.п. — с 68% до 77%, тогда как в бизнес-классе показатель остался практически неизменным.
За отчетный период аналитики также зафиксировали изменение продуктовой структуры рынка. Средняя площадь квартир в проектах, введенных в первом полугодии, сократилась с 66 до 56 кв. м. Наиболее заметно снижение в премиальном сегменте: средняя площадь квартир в проектах, введенных в первом полугодии 2026 года, уменьшилась на 19 кв. м — с 82 до 63 кв. м. Для сравнения, в новостройках бизнес-класса снижение составило 3,7 кв. м. «В связи с изменением витрины доступных лотов на рынке жилья особенно востребованными становятся квартиры увеличенной площади», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
По данным аналитиков STONE, потенциальный объем ввода до конца 2026 года продолжит снижаться из-за переносов сроков строительства. Так, если в январе было заявлено, что к концу года в эксплуатацию будет введено 2,61 млн кв. м жилья бизнес- и премиум-класса, то сегодня суммарный объем ввода на отчетный период составит 2,42 млн кв. м. При этом на новостройки сегмента премиум придется только около 30% площадей, или 726 тыс. кв. м.