По данным аналитического центра STONE, за последние три года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках премиум-класса увеличилась на 66%. В ретроспективе трех лет показатель вырос с 615 тыс. руб. до 1022 тыс. руб. за 1 кв. м на март 2026 года, что отражает устойчивый тренд на удорожание проектов в сегменте и его низкую чувствительность к колебаниям рыночной конъюнктуры.
Наиболее выраженная динамика фиксируется в строящихся проектах: здесь рост цены экспонирования составил 83% — с 589 тыс. руб. в марте 2023 года до 1078 тыс. руб. в марте 2026 года. Такая траектория обусловлена синергией факторов: от усложнения архитектурных решений и роста требований к продуктовой составляющей до системного повышения стандартов благоустройства и внутренней инфраструктуры.
Одновременно в сегменте сохраняется высокая концентрация платежеспособного спроса: аудитория премиум-комплексов менее чувствительна к изменениям в ипотеке и рассматривает премиальную недвижимость как инструмент сохранения капитала, что поддерживает стабильность продаж даже в условиях волатильности.
На фоне устойчивого спроса премиальный сегмент демонстрирует опережающую динамику по расширению предложения и укреплению своей доли в структуре рынка. В условиях высокой ключевой ставки и сворачивания массовых ипотечных программ девелоперы усилили фокус на премиальных проектах с более высокой маржинальностью, где рост себестоимости компенсируется за счет глубокой проработки продукта и качественных характеристик. Так, за последние три года доля премиум-класса выросла на 15 п.п. — с 20% в 2023 году до 35% в 2026 году. Параллельно объем экспонируемого предложения увеличился на 58%: с 490 тыс. кв. м до 774 тыс. кв. м.
Дополнительным драйвером спроса выступает смещение потребительских предпочтений в сторону более качественного продукта. В текущей структуре предложения цена может не так сильно отличаться, тогда как разрыв в уровне комфорта будущих резидентов, проработки архитектуры и оказываемого сервиса остается существенным, что стимулирует переход части аудитории в премиальный сегмент.
«По нашим прогнозам, тренд на удорожание новостроек премиум-класса сохранится, — объясняет руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. — Это обусловлено в том числе ростом себестоимости строительства — в премиум-сегменте ключевым остается качество продукта и выбор надежных производителей. Сегодня в линейке жилой недвижимости девелопера STONE уже представлены три проекта бизнес+ класса, а в ближайшее время стартует наш первый проект в сегменте премиум на Новоданиловской набережной».
Отдельную роль в поддержании спроса играют гибкие финансовые инструменты. Рассрочки с вариативной структурой платежей становятся полноценной альтернативой ипотеке, позволяя покупателю оптимизировать финансовую нагрузку на этапе строительства. В условиях ограниченного доступа к заемному финансированию такие решения обеспечивают дополнительную устойчивость продаж и расширяют воронку спроса в сегментах бизнес и премиум.