Недвижимость
Бесплатный
Елена Никитина

Квадратный метр в Подмосковье вдвое дешевле, чем в Москве

Средняя цена 1 кв. м в Московской области примерно в два раза ниже, чем в Москве, что значительно стимулирует спрос.

В октябре долларовые цены на жилье, по словам риэлторов и аналитиков, пошли в рост из-за колебания валютного курса. В "Пересвете" повышение долларовых цен за месяц оценили в 5,31% до $2183 за 1 кв. м. Обнаружили в компании рост и в рублях - на 1,76% (до 63 296 руб. за 1 кв. м). Впрочем, в "Миэле" считают, что в октябре на рынке новостроек Подмосковья цены оставались на прежнем уровне – 65 300 руб. за 1 кв. м, а в долларах рост за месяц составил 3,9% до $2212 за 1 кв. м. Стоимость жилья снизилась только в 20-километровом поясе. За год же цены, по подсчетам "Миэля", снизились на 6,3% в рублях и 10,6% в долларах.

Разброс в оценках – следствие непрозрачности рынка жилья в столичном регионе и отсутствия единых выверенных баз данных. По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, по Москве, например, средняя цена 1 кв. м у разных аналитиков отличается на 40% (диапазон - от чуть более $4000 до $6000 за кв. м).

Но так или иначе, средняя цена 1 кв. м в Московской области примерно в два раза ниже, чем в Москве, что значительно стимулирует спрос. На стороне области значительное конкурентное преимущество – большой объем предложения новостроек, где площади квартир значительно меньше московского бизнес-класса. В итоге общая сумма покупки снижается за счет двух факторов – меньшей цены и площади, говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-инвест". В то же время, по данным Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы МИАН, себестоимость строительства в Подмосковье в среднем на 30-35% ниже столичных показателей.

Цена новостроек в Подмосковье зависит от удаленности и направления, а также транспортной доступности и инфраструктуры города. По данным "Пересвета", самые дешевые предложения - за 60 км от МКАД на юге, юго-востоке и востоке области. Здесь цена среднем составляет $1591, или 46 139 руб. за 1 кв. м. Однако хотя средний уровень цен на юго-востоке и юге до 15 км от МКАД - $2121 или 61 509 руб. за 1 кв. м, в таких крупных районных центрах, как Люберцы или Видное, имеющих хорошее сообщение со столицей, новостройки дороже - $2256 (65 424 руб.) и $2762 (80 098 руб.) за 1 кв. м соответственно. Самые дорогие – в домах, расположенных до 15 км от МКАД, особенно на западе и северо-западе области - $2873, или 83 317 руб. за > кв. м.

По данным Кудрявцева, ассортимент строящегося жилья в Московской области разнообразнее, чем в пределах МКАД, и пока еще продолжает пополняться новыми объектами – по итогам октября количество предлагаемых для продажи новостроек в Подмосковье увеличилось на 2,5-3% и составило 525-530 адресов. По данным «Пересвет-групп» - 595 адресов, в "Миэле" говорят о 536 домах-новостройках. Доля готовых или почти готовых новостроек не превышает 60%. Остальные 40% выведенных на продажу адресов находятся на средних и выше среднего стадиях готовности с плановым сроком ввода в эксплуатацию до конца 2010 г. В домах в среднем не менее 60-70 предложений. "Строительство объектов с более поздним сроком сдачи в большинстве случаев приостановлено, продажи в них до неопределенного времени закрыты", - уточняет Кудрявцев.

82% новых объектов, говорят в "Пересвете", сосредоточены в зоне до 30 км от МКАД. Застройщики и до кризиса рассчитывали на спрос со стороны москвичей, не имеющих возможность приобрести квартиру в столице, и предлагали "почти Москву". И сейчас, по данным АКЦ "Миэль", наиболее активное строительство ведется в максимальной близости от столицы - до 5 км от МКАД. Переоцененная недвижимость в ближайшем Подмосковье сейчас демонстрирует наибольшее снижение цен, но в большинстве популярных у покупателей областных центров (Мытищи, Люберцы, Балашиха, Домодедово, Одинцово) цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились, говорит Кудрявцев.

По данным МИАН, в настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины. А средний бюджет покупки в Москве в четыре раза превышает аналогичный показатель по Подмосковью: 13,9 млн руб. против 3,4 млн руб. (средняя стоимость, по оценке МИАН, составляет около 70 600 руб. за 1 кв. м – в Москве по такой цене пока застройщики не делают предложение даже в пропагандируемом столичными чиновниками как пример для подражания Марфине).

По мнению Апрелева, спрос на жилье в Подмосковье отчасти должен быть благодарен госбюджету. Именно госпомощь на приобретение квартир (субсидии, сертификаты) делает ситуацию на рынке новостроек менее плачевной. В Подмосковье покупают жилье с госпомощью потому, что в регионе можно найти работу. А в Москве и за госпомощь ничего не купишь.

По данным АН "Савва", за октябрь средняя цена на квартиры в Москве в долларах США выросла на 3,1%, до $4762 за кв. м, в рублях квадратный метр столичного жилья по итогам октября подешевел на 1,6% (до 141 600 руб.).

По данным "Миэля", в октябре 2009 г. с учетом элитных объектов (11,9% от числа домов) столичная недвижимость потеряла в цене 0,7% и достигла уровня 182 500 руб. за 1 кв. м. Зато в долларах квадратный метр подорожал на 6,7% до $6186. В МИАН в качестве средней рублевой цены называют 152 000 руб. за 1 кв. м.

Риэлторы видят стабилизацию. И продавцы квартир на вторичном рынке, заинтересованные в продаже, выставили свои объекты. Отсюда рост количества предложений на 29% по сравнению с сентябрем, по оценке АН "Савва", и сокращение сроков экспозиции на неделю - до 109 дней (в 2008 г. – 53 дня).

Объем продаваемых новостроек в Москве в "Миэле" оценивают в 293 объекта, в МИАН говорят о примерно 330 объектах, из которых 90% - "уже введенные в эксплуатацию либо находящиеся на стадии подготовки к сдаче ГК, запланированной до конца текущего года". Практически все риэлторы отмечают уменьшение предложения от застройщиков. Но цены от застройщиков не показатель рынка, считает Апрелев: "Разница этой цены с тем, что предлагают по переуступке прав, может составлять 30-40%, могут еще скинуть. Поэтому застройщик может ограничивать доступ на объект покупателей по переуступке". Платежеспособный спрос все еще ниже уровня, на который откатились цены на новостройки в Москве.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать