Фонд Бравермана набрал уже 1 млн га российской земли

Указ о создании Фонда содействия жилищному строительству был подписан через два часа после инаугурации Дмитрия Медведева – 7 мая 2008 г. Фонд был задуман для того, чтобы находить неиспользуемые федеральные земли, забирать их, готовить под застройку и на аукционах продавать права аренды девелоперам под строительство жилья.

Вчера фонд подвел первые итоги деятельности и представил попечительскому совету стратегию развития структуры, которая была одобрена. За полтора года фонд консолидировал 1033 участка более чем на 1 млн га, рассказывает его гендиректор Александр Браверман. В сентябре – октябре прошли первые аукционы. В частности, проданы права аренды 98 га в Тюменском районе Тюменской области, где предполагается строительство в течение 12 лет 620 000 кв. м многоэтажного жилья экономкласса (цена составила 10,24 млн руб.), и 26,9 га в центре Курска, где будет построен жилой комплекс экономкласса площадью около 270 000 кв. м (14,9 млн руб.). На всех уже проданных участках должно быть построено более 1,3 млн кв. м жилья.

«Мы обеспечиваем условия для инфраструктурных присоединений и оформления документов, даем рассрочку платежа», – говорит Браверман. Денег у фонда немного: пока он выручил около 1 млрд руб., в 2010 г. рассчитывает на 4 млрд руб. Сейчас инфраструктура финансируется за счет инвестпрограмм, утверждаемых региональными властями, своих денег на эти цели фонд не тратит. «Мы планируем инвестировать в инфраструктуру. А на первом этапе значительная часть работы делалась благодаря ресурсу, когда наша координация позволяла регионам и представителям естественных монополий реализовывать то, что законом предусмотрено», – объясняет Браверман. Сейчас фонд разрабатывает вместе с ВЭБом механизм реализации проектов, связанных с обеспечением участков инженерной инфраструктурой, и жилищного строительства.

До конца года Браверман обещает реализовать участки, на которых можно построить 5,8 млн кв. м жилья. К 2012 г. не менее 30% жилья в России (20 млн кв. м) будет строиться на земельных участках, вовлеченных в оборот фондом, говорится в его стратегии.

Фонд должен сконцентрироваться на решении задач по обеспечению участков инфраструктурой; если строители будут получать уже готовый к стройке участок, цена метра упадет, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон. Другой застройщик жалуется, что фонд уже создает девелоперам, набравшим значительный портфель земель, проблемы, продавая землю по низкой цене.