Статья опубликована в № 2490 от 20.11.2009 под заголовком: Кредит без гарантии

Госгарантии не помогли "Интеко" получить кредит

«Интеко» Елены Батуриной жалуется, что получила госгарантии, но даже под них не может получить в банках кредиты. Многие девелоперы согласны с этими словами, но подписываться под ними никто не хочет
Госгарантии по кредитам - совсем не подарок, считает «Интеко»
М.Стулов
Зелен виноград. 188,8

миллиарда рублей. на такую сумму государство одобрило гарантии гражданским системообразующим предприятиям к 1 ноября

Вице-президент «Интеко» Олег Солощанский заявил, что компания затрудняется воспользоваться госгарантиями на 10 млрд руб., которые ей одобрила комиссия первого вице-премьера Игоря Шувалова.Банки кредитуют девелоперов с тройной страховкой ставка – 18%, кроме госгарантий, требуют в залог недвижимость, которую оценивают с большим дисконтом. При таких условиях кредитами невыгодно пользоваться, говорит Солощанский. Банки он назвать отказался. «Интеко» ведет переговоры с ВТБ и Сбербанком, утверждает источник, близкий к компании.

Из девелоперских компаний госгарантии получили ПИК (14,375 млрд руб.), «СУ-155» (около 7 млрд руб.) и «Интеко».

«В данный момент мы ведем переговоры с банком о кредите», – комментирует представитель «СУ-155» Федор Сарокваша. Госгарантия дается только на половину кредита, обеспечение под вторую половину должен предоставить заемщик, рассказывает один из строителей. Банкиры говорят: у вас есть госгарантия, но ваши залоги подешевели, жалуется он. Кроме того, на получение кредита под госгарантии уходит очень много времени – чиновники и банкиры подолгу работают с каждой бумажкой. «Мы отказались от попыток получить госгарантии еще летом в связи с трудностями прохождения согласований в Минрегионразвития», – согласна пресс-секретарь «Евроцемент груп» Елена Рудовская.

Одно из предприятий «Базэлцемента» – Серебрянский цементный завод должен получить госгарантию на 1,122 млрд руб. под кредит Газпромбанка в 2 млрд руб. По словам гендиректора «Базэлцемента» Дмитрия Савенкова, сейчас документы находятся на согласовании в Минфине. «Условия плохие везде – это общая тенденция рынка, однако выбора по большому счету нет», – говорит он.

ПИК заканчивает оформление документов со Сбербанком на кредит почти в 29 млрд руб., «жаловаться не на что», рассказывает первый вице-президент компании Артем Эйрамджанц. Напомним, что реструктуризацией долгов ПИК занимается его новый акционер и давний партнер Сбербанка Сулейман Керимов.

Сбербанк готов кредитовать заемщиков, у которых есть госгарантии, независимо от сектора, утверждает зампред правления банка Антон Карамзин. Обсуждать конкретных заемщиков он отказался. Первый зампред правления ВТБ Василий Титов сказал, что в ВТБ «Интеко» за кредитом не приходила. По его словам, у ВТБ портфель займов девелоперам уже больше, чем нужно.

«Недвижимость – тяжелая отрасль для банков, хотя наличие госгарантии и улучшает качество заемщика, – рассуждает аналитик «ВТБ капитала» Дмитрий Дмитриев. – Оценить залоги достаточно сложно, потому что цена, запрашиваемая девелоперами, может отличаться от цены, которую готовы заплатить покупатели. Из-за небольшого количества сделок на рынке компаниям сложно обслуживать долг. При этом сейчас на недвижимость приходятся большие доли в банковских портфелях – и едва ли кто-то стремится их увеличивать. В качестве компенсации за высокие риски я могу себе представить ставку и в 17%, и в 18% годовых», – говорит он.

Банки стараются создать для себя безрисковую ситуацию, признает источник в правительстве. «Интеко» гарантии выданы, государство свою задачу выполнило, заключает представитель секретариата Шувалова.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать