"Дон-строй" останется без башни

Дон-строй» и Сбербанк договорились о реструктуризации долгов девелопера, рассказали «Ведомостям» источники, близкие к банку и компании. Всего «Дон-строй» должен банку около 20 млрд руб., говорит один из собеседников «Ведомостей». По его словам, «Дон-строй» отдаст Сбербанку 100% бизнес-центра Nordstar Tower – таким образом будет погашено 11 млрд руб. долга. Еще 9 млрд руб. будут реструктурированы на более долгий срок. Пресс-служба «Дон-строя» назвала информацию о деталях реструктуризации неверной, но сообщить подробности переговоров не смогла. Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев.

Сбербанк финансирует строительство «Дон-строем» коммерческой недвижимости (портфель – более 10 проектов на 1,6 млн кв. м). Ранее один из сотрудников компании рассказывал, что Сбербанк открыл три кредитные линии – на бизнес-центры Nordstar (147 000 кв. м, готов), «Оружейный» (152 000 кв. м, строится) и «Звенигородский» (363 500 кв. м, строится). В прошлом году у компании начались сложности с возвратом кредитов, и более полугода стороны вели переговоры об их реструктуризации.

42-этажный бизнес-центр класса A Nordstar расположен на Третьем транспортном кольце у ст. м. «Беговая». Полезная площадь – 80 000 кв. м. «При арендной ставке около $400 за 1 кв. м годовая выручка за здание составляет около $35 млн. Nordstar достался Сбербанку за $370 млн – это хорошая рыночная цена», – комментирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Он напоминает, что площади в другом проекте – «Город столиц» (девелопер «Капитал-груп») Сбербанку достались дороже рынка: примерно по $8500 за 1 кв. м. В Nordstar качественные арендаторы – «Дойче банк», ТНК-BP, Gunvor, у актива есть перспектива роста, считает Ковалев.

Оставшуюся задолженность Сбербанк мог пролонгировать не менее чем на пять лет с возможной отсрочкой платежа, процентная ставка в рублях может составлять 15%, считает Егор Федоров, аналитик Банка Москвы. Кроме того, банк потребует в залог новые активы, продолжает он. Близкий к Сбербанку источник говорит, что у компании есть возможность обслуживать реструктурированный долг. Сейчас у «Дон-строя» есть около 150 000 кв. м действующих коммерческих площадей, в том числе торговый комплекс «Щука» (100 000 кв. м) и ТЦ на Беговой (19 600 кв. м). Ранее Иван Ситников, гендиректор «ДС девелопмента» (подразделение «Дон-строя», которое занимается коммерческой недвижимостью), рассказывал, что сделка между «ДС девелопментом» и Сбербанком носит комплексный характер и предполагает развитие отношений по направлению «коммерческая недвижимость» до 2017 г.