Столица избавляется от непрофильных активов

Российский аукционным дом 6 октября выставит на аукцион доли города в ОАО «Ильинское подворье» (49%, стартовая цена – 1,49 млрд руб.), ОАО «Центр международной торговли» (ЦМТ, 9,64%, 1,44 млрд руб.) и ОАО «Киноцентр «Октябрь» (40%, 796,7 млн руб.). Миноритарные пакеты могут быть интересны основным владельцам этих компаний, считает исполнительный директор Cushman & Wakefield Кирилл Попов.

Компания «Ильинский двор» была создана специально для строительства отеля в Гостином дворе, 51% ее акций принадлежит ООО «Торговый дом «Шатер» (основной владелец – президент Союза грузин Михаил Хубутия). В лотовой документации указано, что обществу принадлежат нежилые помещения на ул. Варварке, 3/1/4/2 (площадь – 15 482 кв. м) и на ул. Ильинке, 4 (2044 кв. м), а также участок в 5241 кв. м. Еще шесть лет назад «Шатер» анонсировал строительство в Гостином дворе четырехзвездочной гости­ницы Novotel (на 15 000 кв. м), но так и не реализовал эти планы. В приемной гендиректора «Шатра» вчера отказались предоставить комментарии. В ходе торгов цена может увеличиться на 20–30%, полагает Дмитрий Трофимов, руководитель департамента оценки «МЭФ-аудит». Основной актив в этом лоте – коммерческая недвижимость, объясняет он: при рыночной стоимости $8000–9000 за 1 кв. м максимальная стоимость 49% может приближаться к 2 млрд руб.

Акционеры ЦМТ неоднократно выходили с предложением, чтобы им продали городскую долю, но принято решение не продавать, пока не завершится новое строительство на территории бизнес-центра, рассказывал ранее «Ведомостям» бывший министр имущества Москвы Владимир Силкин. По данным «СПАРК-Интерфакса», 46% компании принадлежит Торгово-промышленной палате, 39% – физическим лицам. Сейчас стройка завершена, и бизнес-комплекс на Краснопресненской набережной площадью 278 000 кв. м объединяет три офисных здания, Конгресс-центр, бизнес-отель Crowne Plaza Moscow WTC и апарт-отель «Международная-2». В отчетности компании указано, что ее выручка в 2010 г. составила 4 млрд руб. Объявленную цену для аукциона Трофимов называет «минимальной»: «При рыночной стоимости в $3000 за 1 кв. м стоимость продаваемой доли может приблизиться к 3 млрд руб.». А представитель CB Richard Ellis считает, что недвижимость ЦМТ может быть сравнима со стоимостью офисных помещений в «Москва-сити» и достигать $10 000 за метр. Запрос «Ведомостей» в пресс-службу ЦМТ остался без ответа.

Сложнее будет продать долю в «Октябре». Предыдущую попытку продать долю департамент имущества предпринял в сентябре 2010 г. – за 703,2 млн руб. Тогда ни одной заявки подано не было, торги отменили – и чиновники обещали подумать над снижением стоимости лота. Новая начальная цена выше на 93 млн руб. Кинотеатр «Октябрь» на Новом Арбате, построенный в 1967 г., считался одним из главных киноцентров СССР. В 1998 г. началась его масштабная реконструкция. Инвестором выступало ЗАО «Медиа-мост» Владимира Гусинского, получившее право 25-летней аренды кинотеатра. Оно вложило в проект $35 млн, превратив двухзальный кинотеатр в 11-зальный. В 2001 г. после банкротства «Медиа-моста» право аренды перешло к фирме «Мир кино «Октябрь», контролируемой «Газпром-медиа». В 2004 г. для новой реконструкции кинотеатра было создано ОАО «Киноцентр «Октябрь». Правительство Москвы получило в нем 40%, внеся в уставный капитал здание на 18 000 кв. м и участок в 0,7 га на Новом Арбате, а 60% акций приобрел «Газпром-медиа» за 810 млн руб. В 2005 г. уже 9-зальный кинотеатр был сдан сети «Каро фильм». Получить комментарии «Каро фильм» не удалось. Представитель «Газпром-медиа» сообщил, что компания не получала приглашения к тендеру.