Москва продаст рекордное количество земли
Московские власти планируют продать в ближайшие два-три года права аренды примерно на 600 земельных участков. Это самый масштабный в истории вывод городской земли на рынок
О земельных планах Москвы «Ведомостям» рассказал руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Владимир Ефимов. По его словам, подготовлен список почти из 600 участков. Как таковых земельных аукционов в таких масштабах раньше не проводилось, говорит Ефимов: в прошлом году московские власти сумели продать 9 участков из 13 разыгранных.
«Такие цифры обусловлены тем, что работа имущественно-земельного комплекса Москвы в 2011 г. была направлена на поиск новых участков и подготовку перечня той земли, которую мы готовы предоставить сегодня», – объясняет Ефимов. До этого принцип продажи был другой – на конкурсной основе разыгрывались инвестиционные контракты.
Организатор торгов – Тендерный комитет Москвы, специальных требований к участникам нет. Участки будут выставлены максимально сформированными, продолжает Ефимов: с градостроительным планом (определяет предельные параметры застройки), функциональным назначением, техническими условиями и т. д. Цена, обещает Ефимов, будет рыночной – ее определят независимые оценщики (см. врез).
На сайте департамента уже опубликованы два списка участков: семь уже готовых к продаже и 25, которые можно выставить на торги в 2012 г. Почти все они расположены на окраинах Москвы и в Зеленограде. Самый дорогой – земля под гостиницу площадью до 10 000 кв. м в Южном Бутове; стартовая стоимость прав аренды 0,96 га земли – 69,77 млн руб. Остальные участки – под объекты торговли (площадью от 360 до 4950 кв. м), общественного питания (390 кв. м), склад (1500 кв. м) и медицинский центр (3880 кв. м).
«Сейчас как раз есть интерес инвесторов к малым формам бизнеса. Каждый из участков может найти своего покупателя – вопрос в соотношении запрашиваемой цены и качества объекта. Если они расположены в хорошем месте внутри городской застройки и требуют небольших финансовых затрат, то будут востребованы», – комментирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.
С ним соглашается Алексей Шумкин, руководитель проектов департамента оценки группы «НЭО центр»: «Любой земельный участок в Москве может быть интересен с точки зрения инвестирования, все зависит от условий договора аренды, затрат на инженерию». Наиболее интересными он называет участки под строительство гостиницы в Южном Бутове и торговый центр в ЮВАО, однако стоимость приобретения прав на застройку с учетом затрат на инженерное обеспечение Шумкин считает несколько завышенной.
«Будем стараться реализовать их по максимуму и учитывая нужды города. Например, при необходимости постройки детских садов и социальных центров земля будет передана без торгов», – говорит Ефимов. Сейчас, по его словам, по каждому участку готовится обосновывающий материал Москомархитектуре. Сколько планируется выручить от продажи, чиновник не сказал, так как расчеты еще не закончены.
В программе «Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012–2016 гг.» указано, что в 2012 г. город получит доходы от арендной платы за землю в размере 21,776 млрд руб., а за право на заключение договоров аренды земельных участков – 3 млрд руб.