Столичная мэрия решила расстаться с принадлежащими ей гостиницами

О намерении мэрии Москвы до конца года выставить на торги 100% акций ОАО «Гостиничная компания» «Ведомостям» рассказала заммэра Москвы Наталья Сергунина. В нее входит 11 гостиниц: «Владыкино», «Царицыно», «Золотой колос», «Останкино», «Восход», «Орехово», «Саяны», «Бизнес-Турист», «Кузьминки», «Алтай», «Турист». Также компания владеет 100%-ными пакетами акций ОАО «ГАО «Москва», ООО «Интур-возрождение», ей принадлежит 50% акций ОАО «Мега-М», 16% акций ОАО «Инфа-отель», 14,99% акций ОАО «Гостиница «Байкал».

По словам Сергуниной, сейчас департамент имущества совместно со стройкомплексом детально изучает каждую гостиницу, чтобы понять, как наиболее эффективно ее использовать дальше. «Например, очевидно, что «Турист» на ВДНХ нуждается в реновации. Как можно ее обновить, какая перспектива застройки, какие ограничения есть по строительству – этими вопросами занимается Москомархитектура. Возможно, часть гостиниц придется заново перестраивать, в некоторых появится развлекательная составляющая, а вместо каких-то целесообразнее разместить административное здание и т. д.», – рассказывает она. По каждому объекту московские власти сначала выпустят градостроительный план земельного участка, после этого Гостиничная компания будет оценена и выставлена на торги.

Гостиничная компания была создана в декабре 2009 г. Тогда планировалось, что Russia Real Estate Fund Лаудера выкупит 51% компании, внеся в ее уставный капитал 31,7 млрд руб. Руководили фондом топ-менеджеры Сулеймана Керимова, который в 2006 г. уже пытался создать похожую компанию с московским правительством (в Объединенную гостиничную компанию были переданы пакеты в 20 гостиницах, но СП распалось). Мэрия обещала передать Гостиничной компании доли во всех своих гостиницах, включая «Россию», «Националь», и 49% «Декмоса» (гостиница «Москва»). Но партнерство тоже не задалось. С приходом Сергея Собянина столичные власти изменили градостроительную политику города. В результате «Националь» и «Будапешт» было решено не передавать объединенной структуре. А строительство гостиницы «Россия» застопорилось. Без этих активов Лаудеру участвовать в развитии компании было неинтересно – к этому времени американский миллиардер успел заплатить лишь 5,8 млрд руб. и получить 9,2%. Позднее правительство Москвы выкупило эту долю.

Сейчас уставный капитал Гостиничной компании составляет 62,196 млрд руб. Эта оценка была проведена до сделки с Лаудером, напоминает представитель департамента имущества. Оценить компанию в нынешнем виде эксперты не взялись. «Разумнее всего попытаться найти инвестора на отели по отдельности, – комментирует Марина Усенко, исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels. – Например, «Останкино», «Золотой колос» и «Турист» будут интересны благодаря своему удачному местоположению. Но оценивать их как гостиничные объекты не стоит – их стоимость будет примерно соответствовать цене земли. Покупатель должен будет вкладываться либо в серьезную реновацию гостиниц и выводить их в экономичный сегмент – выше «3 звезд» здесь вряд ли что-то получится сделать, либо полностью сносить объекты и строить заново».

По мнению Усенко, найти покупателя на весь гостиничный «комплект» почти нереально: «Отели, входящие в Гостиничную компанию, довольно старые, находятся в плохом состоянии. Наиболее яркий пример – это «Останкино», в которой сейчас живут гастарбайтеры. Из всего списка обновлялся только отель «Орехово». Представитель департамента не исключил, что часть отелей будет продана отдельными лотами.