На территории ЗиЛа может быть построено почти 4,5 млн кв. м недвижимости

По проекту, получившему название «Полуостров ЗиЛ», планируется редевелопмент земель общей площадью около 470 га вокруг автозавода. Речь идет об участке, ограниченном Третьим транспортным кольцом (ТТК), пр-том Андропова и Москвой-рекой. В презентации проекта («Ведомостям» удалось ознакомиться с ней) указано, что сейчас на всей этой территории расположено около 2,3 млн кв.м недвижимости, более 1,45 млн кв.м из которых будет снесено. До 2025 г. предельная площадь застройки здесь будет ограничена 4,467 млн кв. м недвижимости. Планируется построить 2,16 млн кв. м объектов общественного назначения (офисы, торговля, спорт, медицина, образование), около 1,5 млн кв. м жилья и 858600 кв. м производственного назначения. Разработали концепцию НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом».

Это уникальный проект для Москвы, считает руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин: в отдельно взятом месте комплексно решаются все городские задачи – и с жильем, и с рабочими местами, и с социальной инфраструктурой, и с дорогами. Положительным фактором развития территории он называет сбалансированность функций: «То, за что мы боремся в масштабах города, будет реализовано в одном взятом проекте». «Проект направлен на то, чтобы подтолкнуть к развитию огромный сектор – весь юго-восток» – добавляет главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Город-сад

Сегодня вся территория «Полуострова ЗиЛ» нежилая, здесь работает около 16000 человек, по концепции здесь будет 38300 жителей и 43200 рабочих мест. «Стратегически важно, чтобы люди приезжали сюда, а не ехали в центр» – так Кузнецов объясняет смещение баланса в сторону рабочих мест. А запланированные культурные центры и спортивные сооружения должны создать такие «хорошие кварталы, куда по выходным смогут приезжать не только жители этих районов, но и все москвичи». Парки и озелененные территории займут около 85,7 га.

Территория фактически состоит из трех обособленных частей: северная часть ЗиЛа, южная часть ЗиЛа и западная часть Нагатинской поймы. В северной части вдоль Симоновской набережной на 30 га планируются жилая застройка общей площадью около 650000 кв. м на 15000 человек, детские сады и школы. Ближе к ТТК на 22,5 га группа ТЭН построит Ледовый дворец спорта, включающий в себя арену на 10000 зрителей, спортивные сооружения, гостиницу, ДЮСШ, музей хоккейной славы и автостоянки. На участке в 5 га будет построен спортивный комплекс Российского союза боевых искусств (по предложению самого союза).

На базе реконструируемого кузовного цеха появится городской культурно-досуговый и торговый центр на 170000 кв. м. Вдоль существующего бульвара запланированы многофункциональные комплексы (офисы, торговля, апартаменты). В южной части ЗиЛа на 107 га сейчас расположено предприятие по сборочному производству автомобилей. Концепция предусматривает возможность реорганизации под размещение объектов на 822000 кв. м, включая объекты высокотехнологичного производства, науки, культуры, делового и жилого назначения. Кроме того, здесь уже построен московский городской технопарк «Нагатино-ЗиЛ» (Nagatino i-Land).

В зоне Нагатинской поймы будут построены административно-деловые и научно-исследовательские объекты, гостиницы – всего общей площадью около 670000 кв. м. Вдоль старого русла Москвы-реки разместятся апартаменты (около 128000 кв. м). Сейчас запас пропускной способности дорог на этой территории почти исчерпан, на пределе работает и Замоскворецкая линия метрополитена. Поэтому проект включает строительство шестиполосной автодороги вдоль набережной реки и по две полосы вдоль Малого кольца железной дороги. На самой железной дороге появится пассажирская станция ЗиЛ, запланированы несколько автомобильных и пешеходных мостов, тоннель и переходы. На Замоскворецкой линии метро появится новая станция «Технополис».

Инвесторы и интересы

Проект развития этой территории заодно поможет и решить проблему с долгами АМО «ЗиЛ». Предприятие, главным акционером которого является правительство Москвы, имеет задолженность около 26 млрд руб., говорит чиновник мэрии. Концепция «Полуострова ЗиЛ» подразумевает, что для его производственной деятельности достаточно 47 га. А участки, отведенные под девелопмент, могут стать источником погашения задолженности для ЗиЛа. На реализацию всего проекта может потребоваться около 152 млрд руб., подсчитали чиновники. При этом из бюджета может быть выделено не более 43,5 млрд руб. на инфраструктуру. На инвестиционные торги будут выставляться отдельные объекты, говорит чиновник мэрии.

Некоторые инвесторы уже работают на территории ЗиЛа. Hyundai подписала соглашение о контрактной сборке машин на мощностях автозавода, группа ТЭН начала строительство Ледового дворца за 15 млрд руб., девелопером Nagatino i-Land выступает компания «Московский бизнес-инкубатор». В создании медицинского кластера «Полуострова ЗиЛ» хочет участвовать АФК «Система» – об этом «Ведомостям» рассказали источники в мэрии и самой компании. Представитель «Системы» не подтвердил и не опроверг эту информацию. «Система» развивает это направление, ей принадлежит крупнейшая сеть частных клиник «Медси».

«Это один из наиболее интересных и перспективных девелоперских проектов в городе», – говорит о «Полуострове ЗиЛ» коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. В последнее время на рынке было не так много объектов и инвесторы давно ждали такого предложения, продолжает он. По его мнению, такие проекты могут привлечь к работе в городе инвесторов и девелоперов, которые за последнее время «разбежались из Москвы».