Застройщикам подняли цену
Московские власти повышают плату за землю для девелоперов. Порядок доплаты за изменение вида разрешенного использования земли изменится
Аренда тоже растет
В прошлом году Москва завершила кадастровую оценку земельных участков. С 1 января 2013 г. она выросла в Москве в 1,2–3 раза, говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Пропорционально выросла и арендная плата, которая рассчитывается из кадастровой стоимости и зависит от вида разрешенного использования.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)
Правительство Москвы приняло поправки в городской закон о землепользовании и постановление, которые изменяют механизм оплаты земли для нового строительства в городе. Фактически речь идет о плате за разрешение, объясняет руководитель департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов.
Для собственников земли размер платы – это процент от разницы между кадастровой стоимостью участка на момент подачи заявления об изменении вида разрешенного использования и кадастровой стоимостью по новому виду использования, говорится в документе. Решение принимается за 45 дней, а собственник должен эту плату внести в течение 30 дней со дня получения уведомления. Для арендаторов - процент от новой кадастровой стоимости.
До 2010 г. в Москве существовала так называемая доля города – застройщик передавал городу до 50% построенной недвижимости (или денежный эквивалент). Затем долю отменили, инвестор стал платить за право аренды земельного участка процент от его кадастровой стоимости. Два года назад город стал взимать при строительстве 30% от рыночной стоимости вновь создаваемых объектов (по независимой оценке).
Теперь плата девелоперы будет меняться в зависимости от плотности строительства – от 5 до 80%. Чем выше плотность, тем выше плата. Например, при плотности 3000 кв. м на гектар ставка составит 5%, при 20 000–23 000 кв. м – 30%, а при плотности более 40 000 кв. м – 80% (см. таблицу).
Если планируется реконструкция объекта и площадь увеличивается не более чем на 20%, то вносится минимальная доплата – 5%. При строительстве социальных, промышленных и транспортных объектов плата не взимается вовсе. Для гостиничных проектов плата будет ограничена 30%.
В презентации московской мэрии приводятся примеры.
Если, например, кадастровая стоимость участка в 0,36 га промышленного назначения в ЮЗАО равнялась 37,4 млн руб., то после изменения вида на офисно-гостиничное (планируется здание в 9000 кв. м) кадастровая стоимость для собственника увеличится до 130,8 млн руб. Плата за изменение составит 37,4 млн руб.
Из презентации следует, что платить застройщикам придется больше. Для жилого комплекса на Заречной улице плата по старой схеме составила бы 2,3 млрд руб., по новой – 3,87 млрд руб. Для офисно-жилого комплекса на ул. Мытной старая плата – 1,5 млрд руб., новая – 2,6 млрд руб.
На сайте департамента разместят калькулятор, на котором инвестор сможет самостоятельно посчитать доплату, обещает Ефимов.