Дешевые новостройки Подмосковья и Москвы раскупаются в ипотеку

Застройщики, работающие внутри МКАД, бума ипотеки не заметили. Например, у Capital Group доля ипотечных продаж держится на уровне 30%, это нормальная рыночная цифра, уверен коммерческий директор Алексей Белоусов. В дорогих жилых комплексах в столице в кредит продается не более 20%, подтверждает Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-девелопмента». «В основном таким образом покупают недвижимость молодые предприниматели или топ-менеджеры, которые хотели бы улучшить жилищные условия, но не готовы выложить несколько десятков миллионов рублей за престижную квартиру», - считает он. Алексей Болдин, гендиректор «Магистрата» (риэлторская компания ГК «Интеко»), тоже не наблюдал в этом году в Москве изменения числа ипотечных сделок. «Их процент в общем объеме сделок достаточно стабилен и зависит от ряда факторов, таких как формат жилья и его класс», - говорит Болдин. Например, в ЖК бизнес-класса «Доминион» доля ипотеки колеблется в районе 10% и крайне редко переваливает за показатель 15%. «Люди, приобретающие квартиры в нем, как правило, не стеснены в средствах», - объясняет он.

Девелоперы, продающие новостройки в Подмосковье и новой Москве, и банкиры свидетельствуют: в уходящем году доля ипотеки на всех без исключения строящихся объектах выросла на десятки процентов. Особенно это касается экономкласса за МКАД: здесь на некоторых объектах в кредит продавалось до 100% квартир, анонимно признаются застройщики.

До 50% квартир в новостройках Подмосковья уходят покупателям за кредитные деньги, в неинтересных с точки зрения инвесторов объектах этот показатель может достигать 80-90%, говорит Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-недвижимость». Заместитель гендиректора ОПИНа Наталья Картавцева приводит в пример жилой комплекс «Весна»: в марте в нем по ипотеке ОПИН продал 40% квартир, в мае - уже 70%, а в августе - 72%. Даже в элитном комплексе «Парк Рублево», продажи в котором были открыты весной, максимальный процент ипотечных сделок был зафиксирован на уровне 50%, средний по году равнялся 20%, продолжает она. Группа МИЦ в январе продавала в кредит 15,6% квартир в новомосковском ЖК «Коммунарка», а в ноябре число таких сделок превысило 71% (рост связан с тем, что жилые корпуса достраивались, а «клиенты предпочитают брать в ипотеку готовое жилье», объясняет представитель компании). В «Микрогороде «В лесу» (Красногорский район), в первом полугодии число ипотечных продаж держалось на уровне 50-55%, в ноябре достигло 67%, сообщила Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group.

В Московском регионе, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за три квартала 2013 г. выдано 54 698 кредитов (на 26,5% больше, чем год назад), в денежном выражении рост составил почти 30% и достиг 174 млрд руб. Вместе с областью доля столицы в общем числе выданных в России кредитов составила около 10% в количественном и больше 19% в денежном выражении. Средняя сумма кредита в Москве превысила 3,2 млн руб., а средняя ставка по рублевым кредитам равнялась 12,4%.

Банкиры, как и аналитики, не разделяют ипотечные показатели Москвы и области до 60 км от МКАД и тоже говорят об увеличении объемов выдачи ипотеки. Наум Либкинд, начальник службы розничного кредитования КБ МИА, подтвердил, что число ипотечных сделок в регионе за год выросло, но средняя сумма кредита, по его мнению, осталась прежней - 2,5 млн руб. в Подмосковье, более 3 млн руб. в Москве.