В тендере на право застройки ЗиЛа будут участвовать лишь две компании

В тендере на право застройки ЗиЛа будут участвовать две компании - ЗАО «Строительные инвестиции» и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», сообщил представитель Тендерного комитета Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакс», «Строительные инвестиции» аффилированы с "Кортросом" (бывшая «Ренова-стройгрупп», входит в ГК "Ренова") Виктора Вексельберга.

Торги за право застроить территорию ЗиЛа были объявлены 31 декабря 2013 г. Город выставил на продажу 99,9% доли в уставном капитале ООО «Промобъект», находящегося в собственности АМО «ЗиЛ». ООО владеет тремя земельными участками площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га. Стартовая цена лота - 23,4 млрд руб., первый платеж должен состояться в 2014 г. - 4 млрд руб., последний - в 2020 г.

Победитель торгов сможет построить 1,56 млн кв. м недвижимости, указано в лотовой документации. Он должен за свой счет демонтировать здания на участке в 27,65 га и передать землю Москве для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Сроки проекта жесткие: стройку надо закончить к 31 декабря 2022 г.

ЗиЛ стал первой крупной промзоной, для которой московские власти разработали проект планировки. Проект охватывает площадь около 470 га - сам ЗиЛ плюс прилегающие районы. Концепцию разработали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом», она носит название «Полуостров ЗиЛ». Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено. До 2025 г. здесь может появиться 3,4 млн кв. м новой недвижимости (с учетом уже строящихся).

Сейчас вся территория нежилая, на ЗиЛе работают около 16 000 человек, а по концепции здесь будут жить 38 300 человек и появится 43 200 рабочих мест. Парки и озелененные территории займут около 85,7 га. На проект нужно около 152 млрд руб., подсчитали московские чиновники. Но из городского бюджета может быть выделено не более 43,5 млрд руб. - на инфраструктуру.

По концепции «Полуострова ЗиЛ», для производственной деятельности достаточно 67 га, из них 48 га - под «МосавтоЗиЛ». А за счет участков под девелопмент можно будет погасить долги ЗиЛа (год назад мэрия говорила о 26 млрд руб.). На инвестиционные торги выставлена часть проекта: это север ЗиЛа (от Третьего транспортного кольца и Симоновской набережной до железной дороги). Там планируются жилая застройка (585 000 кв. м) с инфраструктурой, детские сады и школы, культурно-досуговый и торговый центры (170 000 кв. м), многофункциональные комплексы.

Победитель будет определен не позднее 7 мая. «Конкурсной комиссии предстоит серьезно проанализировать представленную документацию. Победитель должен, действительно, быть способен осуществить крупнейший девелоперский проект столицы на ближайшее десятилетие», - сказал руководитель Тендерного комитета Геннадий Дегтев. Победителя будут оценивать по четырем основным критериям. Первый - цена договора. Кроме того, участник конкурса, претендующий на победу, должен иметь аудированную финансовую отчетность по МСФО за три года, рейтинг конкурентоспособности от международного рейтингового агентства не ниже В- или В3, совокупный размер выручки по МСФО от 20 млрд руб., размер чистых активов от 10 млрд руб. Участники конкурса должны иметь опыт в жилищном строительстве на территории страны - должен был построить не менее 1 млн кв. м. К тому же участники конкурса должны иметь опыт реализации проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства - не менее 300 000 кв. м в рамках одного проекта. И у ЛСР, и у «Реновы-стройгрупп» такой опыт есть.