Возможное повышение налога на недвижимость не скажется на льготниках

В четверг на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам его председатель Андрей Макаров предложил предоставить местным органам власти возможность либо снижать ставку налога на недвижимость до 0, либо увеличивать ее на повышающий коэффициент. Об этом "Ведомостям" рассказал сам Макаров. Большинство депутатов поддержали предложение, отмечает он, но обсуждение продолжится на следующем заседании комитета в понедельник.

Сейчас в Госдуме рассматриваются поправки ко второму чтению законопроекта о налоге на недвижимость физлиц. Они предполагают, что с 2015 г. налог будет рассчитываться не с инвентаризационной, а с кадастровой (т. е. приближенной к рыночной) стоимости объектов. Из-за перехода на новую базу при ставке для жилья в 0,1% налоговая нагрузка на граждан могла утроиться: в среднем 1915 руб. против 642 руб. в 2012 г., по расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС).

Из-за новых параметров налога в некоторых муниципалитетах упадут налоговые поступления от владельцев индивидуальных домов, жаловались регионы. В итоге на совещании у президента Владимира Путина в среду было решено дать муниципалитетам право увеличивать базовую ставку налога в 3 раза, рассказывали "Ведомостям" федеральные и региональные чиновники. Тем не менее обсуждается и возможность двукратного увеличения, говорил один из них.

К понедельнику ФНС должна подготовить расчеты, каким образом может вырасти нагрузка по отдельным категориям жилья, говорит Макаров. Тогда можно будет решить, какой именно повышающий коэффициент - 2 или 3 - установить, объясняет он.

Льготные категории граждан не пострадают, заверяет Макаров: все действующие льготы по налогу будут сохранены. Муниципалитеты склонны занижать, а не завышать налоги, успокаивает региональный чиновник: они предпочитают просить деньги у региона. Муниципалитеты не используют даже половины потенциала по действующей ставке, рассказывал федеральный чиновник: средняя ставка по налогу на недвижимость составляет 0,5-0,7% при максимальных 2%. Все уровни власти в состоянии принимать самостоятельные решения и должны отвечать за них, резюмирует Макаров.

От перехода на кадастровую стоимость больше всего вырастет налоговая нагрузка на старое жилье в центральной части крупных городов, говорит финансовый директор "Миэль-девелопмент" Людмила Цветкова: из-за высокого износа его инвентаризационная стоимость небольшая, а кадастровая оценка учитывает в основном рыночные факторы - местоположение, спрос. При базовой ставке в 0,1% налоги на типовую однушку в хрущевке в спальном районе вырастут в 10-11 раз - в Москве, например, вместо 150 руб. налога придется платить за такое жилье площадью 32 кв. м 1637 руб., приводит она данные. Если ставку увеличить в 2-3 раза, то и нагрузка на старое жилье вырастет соответственно - в 20-30 раз, отмечает Цветкова. Для новостроек разница будет не такой заметной: рост нагрузки в 2-5 раз при базовых 0,1% и до 15-кратного увеличения при коэффициенте 3.

Если местные власти установят максимальные ставки, то налоги могут вырасти в 10-15 раз, говорил "Ведомостям" и федеральный чиновник, но формально вся ответственность будет передана на места.

В Москве при ставке 0,1% налог на конец переходного периода в среднем увеличится в 5 раз до 6690 руб., следует из данных ФНС. При двукратном росте ставки налог может составить 13 380 руб., а при коэффициенте 3 - больше 20 000 руб.