Московские власти снова торгуют квартирами

Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС), по данным с его сайта, продает жилье на электронных торгах. Сейчас на продажу выставлены квартиры в трех домах в Некрасовке (Покровская улица, 31, ул. Рождественская, 27, к. 2, и Сочинская, 3, к. 1), рассказал «Ведомостям» гендиректор УГС Андрей Белюченко, за четыре месяца работы продано 173 квартиры примерно на 1 млрд руб., на аукцион выставлено еще 107 квартир стоимостью около 700 млн руб. Стартовая цена указана в распорядительных документах департамента имущества Москвы - это 91 100-110 000 руб. за 1 кв. м.

УГС выступает заказчиком-застройщиком строительства жилья и детских садов за счет московского бюджета с 2011 г. Оно получает бюджетные деньги в виде инвестиций и может распределять их по закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». УГС уже получило от города около 100 млрд руб. инвестиций и ввело около 1,5 млн кв. м недвижимости, еще 1,5 млн кв. м - в проработке, 700 000 кв. м - в стройке, говорит Белюченко.

Квартиры продаются уже с оформленным правом собственности и с отделкой, они расположены в домах, которые не запланированы под цели волнового переселения, вся необходимая инфраструктура - в шаговой доступности, дома обеспечены хорошей транспортной доступностью, говорит Белюченко.

Квартира экспонируется 20 дней, еще около 10 дней отводится на подготовку документов (см. врез).

Цена - рыночная, ее раз в полгода определяет независимый оценщик - компания «Аудитор столицы». Агентом выступает городская компания «Мосреалстрой». Комиссии с покупателей не взимаются, уверяет Белюченко, а электронный аукцион гарантирует беспристрастность организатора и возможность принять участие в торгах из любой точки мира, а также обеспечивает конфиденциальность участников и защищает их от мошенничества.

«За счет разницы между себестоимостью и рыночной стоимостью квартир можно увеличить количество объектов адресных инвестиционных программ и улучшить их качество», - говорит Белюченко. В год УГС будет строить до 1 млн кв. м: 70% под социальные нужды, остальное - на продажу. В ближайшее время на аукцион может быть выставлено еще около 300 000 кв. м ориентировочно за 40 млрд руб.

УГС может занять большую долю рынка, увеличить предложение, считает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.

Сейчас ввод жилья в Москве - примерно 3 млн кв. м в год, часть строится для очередников. УГС нужно четче сегментировать продукт, продолжает Белоусов: жилье на продажу не должно возводиться на одном участке с муниципальным, иначе могут быть разногласия собственников в вопросах обслуживания домов.

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка видят в УГС возрождение существовавшего при предыдущем мэре Москвы Юрии Лужкове департамента инвестпрограмм (ДИПС). Белюченко возражает: ДИПС привлекал инвесторов, квартиры продавал на стадии строительства, а у УГС все дома, квартиры и нежилые помещения построены по госзаказу. Сказать, сколько город заработает, Белюченко затруднился, - в каждом проекте прибыль разная, себестоимость - около 70 000 руб. за 1 кв. м.

Белоусов полагает, что цены УГС будут немного ниже рыночных и на них переориентируются покупатели квартир в Подмосковье. Хотя у УГС в портфеле есть и дома по индивидуальным проектам в центре города.

Президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак опасается, что появление УГС на рынке может создать неконкурентные условия: «Бюджет должен пополняться сбором налогов, а не коммерческой деятельностью».

Идея, чтобы казенное предприятие продавало квартиры на рынке, долго согласовывалась в профильных департаментах, знает сотрудник мэрии, одним из ключевых аргументов «за» стала необходимость пополнения городского бюджета.

Аналитик S&P Карен Вартапетов замечает, что в Москве медленнее плана поступает налог на прибыль, имущество и акцизы, но провала нет: по сравнению с первым полугодием 2013 г. за шесть месяцев 2014 г. доходы в номинальном выражении выросли на 5%.