Статья опубликована в № 3680 от 23.09.2014 под заголовком: Казна считает метры

Московские власти снова торгуют квартирами

Московские власти снова торгуют квартирами, их строит казенное предприятие «Управление гражданского строительства». В 2014 г. оно может выставить на продажу жилья на 40 млрд руб.
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Мэр Москвы Сергей Собянин пошел по коммерческому пути предшественника
Андрей Бульбашов / PhotoXPress

Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС), по данным с его сайта, продает жилье на электронных торгах. Сейчас на продажу выставлены квартиры в трех домах в Некрасовке (Покровская улица, 31, ул. Рождественская, 27, к. 2, и Сочинская, 3, к. 1), рассказал «Ведомостям» гендиректор УГС Андрей Белюченко, за четыре месяца работы продано 173 квартиры примерно на 1 млрд руб., на аукцион выставлено еще 107 квартир стоимостью около 700 млн руб. Стартовая цена указана в распорядительных документах департамента имущества Москвы - это 91 100-110 000 руб. за 1 кв. м.

УГС выступает заказчиком-застройщиком строительства жилья и детских садов за счет московского бюджета с 2011 г. Оно получает бюджетные деньги в виде инвестиций и может распределять их по закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». УГС уже получило от города около 100 млрд руб. инвестиций и ввело около 1,5 млн кв. м недвижимости, еще 1,5 млн кв. м - в проработке, 700 000 кв. м - в стройке, говорит Белюченко.

Квартиры продаются уже с оформленным правом собственности и с отделкой, они расположены в домах, которые не запланированы под цели волнового переселения, вся необходимая инфраструктура - в шаговой доступности, дома обеспечены хорошей транспортной доступностью, говорит Белюченко.

Квартира экспонируется 20 дней, еще около 10 дней отводится на подготовку документов (см. врез).

Цена - рыночная, ее раз в полгода определяет независимый оценщик - компания «Аудитор столицы». Агентом выступает городская компания «Мосреалстрой». Комиссии с покупателей не взимаются, уверяет Белюченко, а электронный аукцион гарантирует беспристрастность организатора и возможность принять участие в торгах из любой точки мира, а также обеспечивает конфиденциальность участников и защищает их от мошенничества.

«За счет разницы между себестоимостью и рыночной стоимостью квартир можно увеличить количество объектов адресных инвестиционных программ и улучшить их качество», - говорит Белюченко. В год УГС будет строить до 1 млн кв. м: 70% под социальные нужды, остальное - на продажу. В ближайшее время на аукцион может быть выставлено еще около 300 000 кв. м ориентировочно за 40 млрд руб.

УГС может занять большую долю рынка, увеличить предложение, считает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.

Сейчас ввод жилья в Москве - примерно 3 млн кв. м в год, часть строится для очередников. УГС нужно четче сегментировать продукт, продолжает Белоусов: жилье на продажу не должно возводиться на одном участке с муниципальным, иначе могут быть разногласия собственников в вопросах обслуживания домов.

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка видят в УГС возрождение существовавшего при предыдущем мэре Москвы Юрии Лужкове департамента инвестпрограмм (ДИПС). Белюченко возражает: ДИПС привлекал инвесторов, квартиры продавал на стадии строительства, а у УГС все дома, квартиры и нежилые помещения построены по госзаказу. Сказать, сколько город заработает, Белюченко затруднился, - в каждом проекте прибыль разная, себестоимость - около 70 000 руб. за 1 кв. м.

Белоусов полагает, что цены УГС будут немного ниже рыночных и на них переориентируются покупатели квартир в Подмосковье. Хотя у УГС в портфеле есть и дома по индивидуальным проектам в центре города.

Президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак опасается, что появление УГС на рынке может создать неконкурентные условия: «Бюджет должен пополняться сбором налогов, а не коммерческой деятельностью».

Идея, чтобы казенное предприятие продавало квартиры на рынке, долго согласовывалась в профильных департаментах, знает сотрудник мэрии, одним из ключевых аргументов «за» стала необходимость пополнения городского бюджета.

Аналитик S&P Карен Вартапетов замечает, что в Москве медленнее плана поступает налог на прибыль, имущество и акцизы, но провала нет: по сравнению с первым полугодием 2013 г. за шесть месяцев 2014 г. доходы в номинальном выражении выросли на 5%.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more