Площадь склада «Южные врата» может увеличиться до 830 000 кв. м

ФАС удовлетворила ходатайство компании Velthemia Limited о приобретении 100% долей фирмы ООО «Склады 120», сообщила служба. Velthemia Limited принадлежит группе PPF, следует из отчетности последней. Фирма «Склады 120» владеет земельным участком площадью около 120 га в Домодедовском районе Подмосковья, рассказали два источника, близких к обеим сторонам сделки. По их словам, сейчас эта земля принадлежит AIG/Lincoln, хотя изначально ею владела Coalco. До кризиса 2008 г. AIG/Lincoln и Coalco планировали построить крупный логистический комплекс на 700 000 кв. м, но так и не реализовали проект.

Теперь участок выставлен на продажу, говорят два консультанта, работающих с обеими сторонами сделки. Сделка с PPF не закрыта, а из-за неопределенности на рынке может и не состояться вовсе, сказали они. К тому же, по их словам, AIG/Lincoln хочет продать участок целиком, а PPF - купить небольшую его часть. Представители PPF, JLL (брокер сделки) и гендиректор ООО «Склады 120» Виталий Можаровский от комментариев отказались. Получить комментарии в AIG/Lincoln не удалось.

У PPF уже есть проект в этом районе: группа вместе с Radius Group строит логистический комплекс «Южные врата», который расположен через дорогу от покупаемого участка. Проект рассчитан на 650 000 кв. м недвижимости, из них уже сдано около 260 000 кв. м. Новый участок покупается, чтобы с Radius Group построить для одного крупного клиента склад на 130 000-180 000 кв. м, говорят два человека, близких к сторонам сделки.

Существующий комплекс «Южные врата» не позволяет разместить объект площадью более 100 000 кв. м, логично, что партнеры покупают эту территорию, знает Егор Дорофеев из Cushman & Wakefield. В зависимости от типа склада он оценивает затраты на его строительство из расчета 35 000-50 000 руб./кв. м, т. е. 4,5-9 млрд руб. за весь проект.

У нового участка, как у и всей территории «Южных врат», хорошее местоположение: они находятся на пересечении трассы M4 и Московского малого кольца, что дает хорошие возможности для дистрибуции товаров как в Москву, так и в регионы, отмечает Владислав Рябов из Colliers International.

Если PPF и Radius Group реализуют планы, общая площадь комплекса «Южные врата» увеличится до 780 000-830 000 кв. м, что делает его одним из крупнейших объектов в Подмосковье. По данным Colliers International, уже построено около 900 000 кв. м офисно-складского комплекса «ПНК Чехов», 560 000 кв. м - по проекту «Северное Домодедово» (всего заявлено 1,1 млн кв. м, но дополнительная очередь пока заморожена). Площадь логопарка «Софьино» может составить около 840 000 кв. м.