Эксперты рассказали, что можно и нельзя требовать при продление аренды в Дубае

При продлении договора аренды в Дубае у арендаторов возникает множество вопросов о повышении платы, комиссиях агентов и регистрационных сборах. Но жильцы не обязаны принимать все требования арендодателя или управляющей компании, сообщает Gulf News.

Портал выяснил, что любое повышение арендной платы при продлении регулируется указом Дубая № 43 от 2013 г. и применимым арендным индексом. В зависимости от того, насколько текущая плата ниже средней рыночной ставки, допустимый рост составляет от 0 до максимум 20%. Арендодатель обязан не позднее чем за 90 дней до истечения договора письменно уведомить арендатора об изменениях. Уведомление должна предоставить любая из сторон, желающая изменить условия.

Арендодатель при этом не может брать плату за продление. Центр арендных споров Дубая подтвердил в 2020 г., что владелец жилья или его представитель, включая управляющую или лизинговую компанию, не вправе взимать плату за продление договора. Нельзя и включать в договор специальный пункт о таком сборе. Административный сбор, плата за продление или обработку документов не могут быть просто добавлены к арендной плате.

Как отмечает портал, в вопросе начисления комиссии арендатору следует изучить договор и отдельное соглашение с агентом. Если последний нанят для услуги – переговоров о продлении или подготовки документов, – сумма вознаграждения может зависеть от условий соглашения с той стороной, которая за нее платит. Но арендодатель или управляющий не могут произвольно навязывать плату за продление как условие перезаключения. Комиссию не следует путать с арендной платой: стоит проверить, что было согласовано при подписании договора.

Еще один частый вопрос связан с регистрацией в Ejari (государственная система регистрации договоров аренды в Дубае. – «Ведомости. Город»). Она не влияет на плату за продление. Земельный департамент Дубая указывает стоимость регистрации через приложение Dubai REST или сайт DLD в размере 177,75 дирхама (около $48,5), включая сборы за услуги партнера, знания и инновации. В Центре доверительных услуг по недвижимости указанная сумма – 220 дирхамов (почти $60). Это официальные регистрационные расходы.

Арендаторам рекомендуется проверять договор, сверять повышение с индексом RERA и запрашивать детализацию дополнительных сборов до оплаты, сообщает портал.

В сентябре текущего года в Дубае запустили сервис «Арендуй сейчас, плати потом». Он позволяющий арендаторам оплачивать жилье в беспроцентную рассрочку до 12 месяцев. «Ведомости. Город» сообщал о планах властей эмирата ввести такую меру поддержки.