Цены на коммерческую недвижимость в ОАЭ выросли на 348%
Значительный рост отмечен в Рас-Аль-Хайме, Дубае, Абу-Даби и ШарджеЦены на коммерческую недвижимость в некоторых регионах ОАЭ за год резко выросли на 348%. Согласно обновленным данным, серьезные сдвиги отмечены на розничном и офисном рынках страны, сообщает Arabian Business со ссылкой на исследование портала Property Finder.
Согласно отчету, за первую половину 2026 г. самый высокий рост показывает эмират Рас-Аль-Хайм, где средние цены продажи розничной недвижимости на острове Аль-Марджан достигли 19,7 млн дирхамов ($5,4 млн) – на 348% больше показателя первой половины 2025 года (4,4 млн дирхамов, $1,2 млн). К примеру, в районе RAK Central средние цены продажи розничной недвижимости выросли на 254% – с 3,4 млн дирхамов ($926 000) до 11,9 млн дирхамов ($3,2 млн).
Но между кварталами заметно охлаждение, в одних средняя цена снизилась на 4,4% (с 20,1 млн дирхамов до 19,2 млн дирхамов, или с $5,47 млн до $5,22 млн), а в других – на 33,8% (с 14,1 млн дирхамов до 9,4 млн дирхамов, или с $3,83 млн до $2,55 млн). Аренда розничной недвижимости в Mina Al Arab выросла на 109,9% год к году до 187 490 дирхамов ($51 000), в Al Qusaidat — на 83,3% до 58 528 дирхамов ($15 900).
Дубай показал существенные различия по районам. Район Deira возглавила рост розничной аренды – на 61,5% до 643 855 дирхамов ($175 000). В Jumeirah Village Circle аренда выросла на 33,4% до 511 536 дирхамов ($139 000), в Arjan – на 19,3% до 422 612 дирхамов ($115 000). Офисная аренда в Jumeirah Lake Towers поднялась на 30,6% до 475 870 дирхамов ($130 000), в Business Bay – на 11,4% до 421 041 дирхама ($115 000). При этом аренда офисов в Bur Dubai упала на 29,2%, а розничная в International City – на 11,4%.
Абу-Даби также демонстрирует фрагментированный рынок, отмечается в исследовании. В районе Al Danah средняя аренда офисов выросла на 181% год к году до 523 434 дирхамов ($143 000), на Al Reem Island – на 7,4% до 570 030 дирхамов ($155 000). Розничная аренда в Khalifa City прибавила 17,1% до 665 200 дирхамов ($181 000). В то же время в Mussafah розничная аренда обвалилась на 54,3%.
Эмират Шарджа отметился сильным ростом офисной аренды: в районе Al Majaz — на 64,4% до 121 627 дирхамов ($33 100), в Sharjah Industrial Area – на 57,3% до 61 262 дирхамов ($16 700), в Al Qasimia – на 41,3%. Розничные показатели оказались смешанными: рост на 16,3% в Al Majaz и снижение на 30,1% в Sharjah Industrial Area.
По данным Property Finder, рынок коммерческой недвижимости ОАЭ можно считать «зрелым, но разноскоростным». Показатели в стране становятся все более локальными. Ожидается, что во второй половине 2026 г. спрос останется точечным, арендаторы будут вести более агрессивные переговоры, а результаты все больше будут определяться конкретными локациями, а не общими рыночными трендами, считают эксперты.
17 сентября «Ведомости. Город» сообщал, во II квартале 2026 г. мировые продажи элитной недвижимости от $10 млн замедлились. Лидерами снижения стали Дубай и Нью-Йорк, при этом второй сохранил первое место среди 12 рынков как по количеству продаж (131 сделка), так и по совокупной стоимости ($2,17 млрд).