Арендные ставки на склады в Дубае растут на фоне дефицита предложения

По итогам третьего квартала 2026 г. средняя арендная плата за промышленные помещения в Дубае выросла на 5,9% в годовом исчислении – до 50 дирхамов ($13,6) за кв. фут (или $146,5 за кв. м). Об этом сообщает Arabian Business со ссылкой на отчет агентства JLL о рынке промышленной недвижимости ОАЭ.

Согласно исследованию, рост числа новых договоров аренды на 25,7% отражает спрос со стороны логистических операторов, компаний электронной коммерции и предприятий, инвестирующих в инфраструктуру цепочек поставок. При этом количество продлений контрактов снизилось на 8,9% за квартал, хотя по-прежнему на 9,5% выше уровня прошлого года: часть арендаторов переезжает в более современные помещения.

Аналитики выяснили, что ключевые промышленные зоны Дубая и Абу-Даби почти полностью заполнены. Ожидается, что строительство новых складов класса А смягчит дефицит, однако высокие строительные затраты могут задержать завершение некоторых проектов. В Абу-Даби средняя арендная плата достигла 489 дирхамов ($133,14) за кв. м, прибавив 1,6% в годовом и 0,6% в квартальном исчислении. Более умеренный рост в JLL объясняют нормативными ограничениями на повышение ставок. 

По словам руководителя отдела промышленной недвижимости JLL на Ближнем Востоке и в Африке Абхишека Миттала, активность в третьем квартале отражает изменение спроса. На рынок выходят новые компании, а существующие арендаторы переезжают в более качественные помещения. В свою очередь предприятия пересматривают стратегии управления цепочками поставок на фоне региональных геополитических вызовов – увеличивают страховые запасы и отдают приоритет более надежным наземным маршрутам. 

Тренд на рост аренды промышленных помещений отражает общее положение на рынке страны. В сентябре «Ведомости. Город» сообщал, что цены на коммерческую недвижимость в ОАЭ за год выросли на 348%.