«Домклик» выяснил, в каких регионах новостройки дорожают быстрее

Каждый дополнительный квадратный метр нового жилья в 2023–2025 гг. замедлял рост цен на недвижимость на 23%. В регионах с высокими объемами строительства стоимость за этот период выросла на 31%, в местах с низким темпом ввода жилья – на 52%. Похожая тенденция наблюдается и в 2026 г. К таким выводам пришли аналитики «Домклик», которые изучили изменение цен на первичное жилье в зависимости от объемов строительства.

В регионах с низкими темпами ввода жилья рост цен в 2023–2025 г. оказался соразмерен росту зарплат. Доступность новостроек там существенно не изменилась, отмечают аналитики «Домклик». В то же время в регионах, лидирующих по темпам строительств, цены на недвижимость росли медленнее, чем доходы населения. Это, как отмечается в исследовании, сделало первичное жилье немного доступнее.

Такая тенденция особенно заметна в первой пятерке регионов по вводу жилья на одного человека. Например, в Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае зарплаты в 2022–2025 г. выросли на 57–65%, а цены на первичном рынке недвижимости – на 14–15%, говорится в исследовании. Противоположная динамика наблюдалась в ряде регионов Северного Кавказа и в Бурятии. По подсчетам аналитиков, там стоимость квартир в новостройках выросла на 80-100%, в то время как зарплаты увеличились на 50–70%.

В среднем по России за 2023-2025 гг. на одного жителя было введено 0,97 кв. м жилья в многоквартирных домах. Цены на первичном рынке в этот период выросли на 25%, а зарплаты – на 56%. Стоимость квадратного метра в 2025 г. составила примерно 1,8 средней зарплаты. Наиболее высокие показатели доступности жилья зафиксированы в Тюменской области. Там стоимость квадратного метра эквивалентна 1,1 средней зарплаты, уточняется в исследовании.

Как отмечают аналитики «Домклик», объемы строительства – не всегда главный фактор, сдерживающий рост цен. Например, в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии ввод жилья превышал средние показатели, но стоимость первичной недвижимости за указанный период увеличилась на 69–88%. А в Забайкальском крае и Тверской области при низких темпах ввода нового жилья цены выросли всего на 23%.

Исследование «Домклик» подготовлено на основе данных Росстата, Дом.РФ и ЦФА «Сбера. Аналитики» разделили регионы России на три равные группы по объему строительства на душу населения. Для минимизации влияния статистических выбросов при анализе использовались медианные значения. Анализ включал объемы ввода жилья (2023–2025 гг.), цены на первичном рынке, средние зарплаты и численность населения.