Исследование: доля велнес-инфраструктуры в элитных ЖК Петербурга выросла на 60%

На начало ноября 2026 г. велнес-проекты формируют 36% от общей площади инфраструктурного ретейла в составе высококлассных жилых комплексов Москвы. В Санкт-Петербурге на таких операторов приходится 30% в общей структуре арендаторов. За последние два года объем таких площадей в обеих столицах увеличился на 20% и 60% соответственно, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group, с которым ознакомился «Ведомости. Город».

Как отмечают аналитики, велнес-операторы – одна из наиболее распространенных категорий арендаторов инфраструктуры жилых объектов высокого класса в Москве и Санкт-Петербурге. Такая инфраструктура объединяет услуги красоты, здоровья и спорта для резидентов в шаговой доступности. Небольшие проекты обычно не формируют значительный поток посетителей, тогда как крупные фитнес-центры и акватермальные комплексы могут привлекать внешнюю аудиторию, увеличивая нагрузку на жилой комплекс. Поэтому их формат, расположение и условия доступа необходимо определять на этапе разработки концепции ЖК с учетом приватности и комфорта жителей.

Различия между городами во многом связаны с масштабом застройки. Московские жилые проекты, как правило, крупнее и располагают большим объемом коммерческих помещений. Петербургские ЖК чаще имеют камерный характер и ограниченный объем коммерческих площадей.

Эксперты отмечают, что в городах также наблюдаются структурные различия в составе велнес-арендаторов. В Москве основную долю предложения формируют фитнес-центры – 54% от общего объема площадей. На салоны красоты приходится 21%, на медицинскую косметологию – 11%. Оставшиеся площади занимают медицинские услуги, фитнес-студии, спа-салоны и бассейны.

В Петербурге структура операторов более равномерна: на салоны красоты приходится 27%, на медицинские услуги – 24%, на фитнес-студии – 16%, на медицинскую косметологию – 15%. Доля фитнес-центров составляет лишь 6%, при этом широко представлены компактные студии пилатеса, растяжки и других направлений. Оставшуюся долю предложения формируют фитнес-залы, спа-салоны, косметологические проекты и бассейны.

В обоих городах широко представлены ЖК с термальными и спа-комплексами клубного/камерного формата, доступные только жителям.

«Ведомости. Город» писал в сентябре, что у москвичей заметно вырос запрос на шаговую доступность повседневных услуг в столице, а сервисы «у дома» становятся новой городской нормой.