Цены на элитную недвижимость почти во всей Британии упадут в 2027 году

Цены на элитную недвижимость в следующем году снизятся на большей части территории Великобритании. В то же время Шотландия останется единственным рынком, где ожидается сохранение стабильных цен, следует из исследования компании Savills.

В своем пятилетнем прогнозе компания заявила, что высокие процентные ставки по заимствованиям, политическая неопределенность и замедление роста благосостояния домохозяйств будут продолжать оказывать давление на рынок элитного жилья в 2027 г. Ожидается, что наиболее резкое снижение цен произойдет в пригородах Лондона и городах, жители которых ежедневно ездят на работу в столицу. Покупатели в этих районах особенно подвержены влиянию более высоких ипотечных ставок, и ожидается, что в эти рынки будет поступать меньше денег из Лондона. «Цены на жилье продолжат падать в течение оставшейся части 2026 г. и в 2027 г., что приведет к общему снижению цен от пика до минимума примерно на 3,0%», – говорится в отчете.

По прогнозам, к 2028 г. цены на элитное жилье вырастут почти во всех регионах, поскольку ипотечные ставки снизятся до 5%, а экономика укрепится. Ожидается, что этот рост продолжится до 2031 г. Исключением является престижный центральный Лондон, где, согласно прогнозам, цены останутся неизменными в 2028 г., а затем начнут расти в 2029 г.

Согласно сентябрьскому отчету брокерской компании, цены на элитную недвижимость в центре столицы сейчас на 26% ниже пикового уровня 2014 г. В отчете говорится, что эта ценность «будет постепенно становиться все более важным фактором привлекательности центрального Лондона, хотя для преодоления непосредственных налоговых и политических препятствий потребуется время».

В более отдаленных регионах, таких как Мидлендс, Север Англии и Уэльс, ожидается более умеренное снижение цен в следующем году и более сильный рост до 2031 г. По данным Savills, цены в этих регионах ниже, и меньше состоятельных покупателей полагаются на ипотечные кредиты.

Аналитики отмечают, что рынок элитной недвижимости Шотландии, поддерживаемый дефицитом жилья на продажу наряду с устойчивым спросом, к 2031 г. продемонстрирует опережающий рост цен по сравнению со всеми другими регионами, несмотря на введение двух новых налоговых категорий для недвижимости стоимостью свыше 1 млн фунтов стерлингов ($1,3 млн), которые будут введены в 2028 г.

17 сентября «Ведомости. Город» сообщал, что мировые продажи элитной недвижимости от $10 млн во II квартале 2026 г. снизились на 7% к предыдущему кварталу – до 572 сделок, при этом сильнее всего упали Дубай и Нью-Йорк, а в Лондоне общая стоимость транзакций выросла на 72% до $1,43 млрд.