Исследование: доля свободных складов в столичном регионе снизилась до 4,8%

По итогам III квартала 2026 г. доля свободных складских площадей в Московском регионе с учетом субаренды сократилась до 4,8%, достигнув минимального значения за последний год. К таким выводам пришли в своем исследовании аналитики консалтинговой компании CORE.XP (есть в распоряжении «Ведомости. Города»). При этом объем доступного для аренды и покупки предложения снизился на 36% относительно предыдущего квартала – до 1,2 млн кв. м.

Одновременно после шести кварталов последовательного снижения на рынке возобновился рост запрашиваемых ставок аренды. По данным CORE.XP, средневзвешенная ставка для готовых складских объектов увеличилась на 0,5% за квартал – до 10 069 руб. за кв. м в год, а для строящихся – на 2,6%, до 10 995 руб. за кв. м в год. Но квартальное повышение пока не компенсировало снижение предыдущих периодов: в годовом выражении запрашиваемые ставки аренды готовых складов сократились на 14%, а объектов на стадии строительства – на 9%.

Аналитики выяснили, что складской рынок столичного региона постепенно выходит из периода роста вакантности, наблюдавшегося со второй половины 2025 г. Если по итогам III квартала прошлого года доля свободных площадей составляла 4,5%, то к концу года она увеличилась до 6,4%, а в I квартале 2026 г. достигла 7,7%, после чего начала снижаться: до 6% во II квартале и 4,8% в III квартале.

Существенную роль в изменении структуры свободного предложения сыграло сокращение субаренды. По итогам III квартала на этот формат приходилось 25% общего объема доступных площадей. В абсолютном выражении объем субаренды уменьшился в 1,7 раза – с 486 000 кв. м во II квартале до 289 000 кв. м в III квартале. 

В географической структуре свободного предложения наибольшая доля приходилась на направление трассы М-4 «Дон» – 23%, на Новорязанское – 19%, на Симферопольское – 18%, на Горьковское – 13%, на Ленинградское – 10%.

Также эксперты отметили, что на фоне оживления спроса девелоперы начали пересматривать арендные ставки в сторону повышения. Наиболее высокая средневзвешенная ставка за пределами МКАД зафиксирована на Киевском шоссе – 12 030 руб. за кв. м в год (+6% за квартал), на Минском направлении – 11 786 руб. (+4%), на Дмитровском – 10 952 руб. (+16%). В районе МКАД ставка составила 12 479 руб. за кв. м в год, снизившись на 2%.

12 октября «Ведомости. Город» со ссылкой на исследование писал, что в Москве был зафиксирован дефицит крупных готовых офисов.