Дорого там, где мы есть: как москвичи меняют малые города

Сутки в Суздале теперь обходятся в среднем в 8710 руб. – более чем в полтора раза дороже, чем в Москве. Такой уровень цен складывается на фоне спроса со стороны жителей двух столиц: за последние три года они стали чаще приезжать на короткий отдых в Суздаль, Переславль-Залесский, Тарусу и Выксу, сообщил «Ведомости. Городу» директор по маркетингу «Суточно.ру» Айрат Мусин.

В январе – октябре 2026 г. средняя стоимость аренды на сутки выросла в Тарусе на 14% год к году, в Суздале – на 12%, в Переславле-Залесском – на 8%, в Выксе – на 1%. Но влияние москвичей не ограничивается бронированиями на выходные. Некоторые из них открывают в этих городах гостиницы, рестораны и музеи, продолжают работать в столице или живут между двумя городами. «Ведомости. Город» разбирается, как поездки москвичей меняют цены и местный бизнес.

От поездки к переезду

Интерес к малым городам не обязательно связан с переездом. Летом 2026 г. число коротких поездок по России увеличилось на 5%, а в отдельные месяцы на выходные приходилось до 20% бронирований, подсчитал «Островок».

Часть специалистов действительно переезжает из столицы, рассказала «Ведомости. Городу» советник генерального директора Агентства стратегических инициатив Екатерина Черкес-заде. Другие приезжают ради проекта на несколько месяцев или живут между Москвой и малым городом. Удаленная работа сохраняет столичных заказчиков, а местные компании и учреждения дают им заказы, добавляет она. 

Пандемия усилила такие перемещения, продолжает Черкес-заде. В 2020–2021 гг. многие специалисты вернулись из столиц в родные города, создали там культурные проекты и остались. Сейчас причиной для переезда может стать работа в музее, арт-резиденции или на фестивале. «Креативный класс начинает двигаться туда, где появляется возможность что-то делать», – говорит эксперт.

Из Москвы – с проектом

Московский дизайнер Евгения Жданова приехала в Тарусу во время пандемии и купила запущенные дом и сад агронома Николая Ракицкого. Ученый разбил дендрарий в 1929 г., а позднее стал одним из создателей местной картинной галереи. В восстановление усадьбы Жданова вложила более 50 млн руб. «По итогам первого года мы вышли на операционную окупаемость», – говорила она в интервью журналу Russian Traveler.

Затем Жданова открыла в бывшей библиотеке гостиницу «Хоромы» на 10 номеров. В будни она работает в Москве, а выходные проводит в Тарусе. Для рестораторов Ирины и Дмитрия Жуковых поездки сюда тоже перестали быть обычным отдыхом: в 2026 г. супруги открыли в здании бывшего телеграфа ресторан «Маруся», писал РБК Стиль.

В Переславле-Залесском проект начался и вовсе с личной коллекции. Финансист Глеб Городянкин построил дом по образцу палат XVII в., открыл музей крестьянского дизайна «Конь в пальто» и четыре гостиничных номера. В экспозицию вошли текстиль, резьба, посуда, одежда и украшения. По будням Городянкин работал в московском офисе, а выходные проводил в музее, писал «Коммерсантъ».

А в Суздале, например, предприниматель Вадим Дымов развивает керамическое производство с 2003 г., позднее он открыл там рестораны и гостевые дома. Одной из новых площадок стал хлебозавод 1960-х гг. напротив Васильевского монастыря. Позднее к корпусу здания без общего плана добавляли пристройки, а фасады разрушались. К моменту сделки производство шесть лет не работало, рассказывал Дымов в интервью Forbes. По проекту бюро Kibol Studio здание приспособили под новое производство, а уже в мае 2026 г. открылись мастерские, магазин и экскурсии, позднее – площадка для мероприятий и пекарня. Сам же Дымов живет между Москвой и Суздалем.

Почему именно эти города

Интерес к Тарусе, Переславлю-Залесскому и Суздалю связан с более широким процессом, считает Черкес-заде. «Я бы говорила не столько о массовом переезде креативного класса из Москвы и Петербурга, сколько о децентрализации креативной экономики», – говорит она. Новые проекты возникают там, где уже есть культурная жизнь и работа, добавляет эксперт. 

Таруса с начала XX в. была местом отдыха московской интеллигенции: здесь бывали Марина Цветаева, Константин Паустовский, Белла Ахмадулина и Святослав Рихтер. Переславль-Залесский входит в Золотое кольцо, а его Спасо-Преображенский собор заложили в 1152 г. В Суздале развивать туризм начали в 1967 г., когда город решили превратить в музейный центр. В 1992 г. его белокаменные памятники вошли в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Однако культурной репутации недостаточно: для переезда нужна работа, считает Черкес-заде. По ее словам, в российских креативных индустриях занято около 4,6 млн человек, примерно половина из них – фрилансеры. Поэтому специалист может жить в небольшом городе и выполнять заказы из Москвы. «Иногда достаточно нескольких качественных общественных пространств и активного местного сообщества, чтобы территория стала привлекательной для творческих людей», – говорит она.

Цена короткой поездки

Рост турпотока прежде всего влияет на посуточную аренду, говорит Мусин. Ставки зависят от сезона, числа подходящих квартир и домов, а также от календаря городских событий.

Плес относится к тем же центрам культурного туризма: Исаак Левитан создал здесь около 200 работ, а в доме художника сейчас работает музей. Цены в Плесе и Суздале выше московских из-за высокого спроса и малого числа объектов, объясняет Мусин. «В Суздале спрос высокий, а хороших вариантов мало», – говорит он. В Геленджике и Зеленоградске ставки сильнее зависят от пляжного сезона, тогда как в Суздале спрос поддерживают праздники и культурные события в течение года, добавляет эксперт.

Две цены на один город

Долгосрочная аренда в тех же городах меняется иначе. В сентябре 2026 г. средняя ставка в Суздале снизилась на 14% год к году, до 30 000 руб. в месяц, в Угличе – на 11%, до 25 900 руб., в Шуе – на 8%, до 14 000 руб. В Коломне она выросла на 18%, до 39 300 руб., сообщил «Ведомости. Городу» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Предложение при этом росло быстрее спроса, добавляет Каменев. Число объявлений в Суздале увеличилось более чем вдвое, в Угличе – на 95%, в Переславле-Залесском – на 32%. Часть собственников могла перейти от посуточной сдачи к долгосрочной, но подтвердить это с опорой на объявления невозможно, говорит эксперт.

В промышленной Выксе аренда зависит от других причин. Спрос там во многом формируют сотрудники металлургического предприятия и приезжающие специалисты, поэтому с деловой активностью он связан сильнее, чем с туризмом, объясняет Каменев. В сентябре средняя ставка снизилась на 4%, до 29 700 руб. в месяц.

На вторичном рынке интерес увеличился во всех шести городах, по которым сервис предоставил данные. За девять месяцев 2026 г. спрос на квартиры вырос в Суздале на 20%, Коломне – на 19%, Угличе – на 18%, Выксе – на 16%, Переславле-Залесском – на 10%, Шуе – на 4%, сообщил «Ведомости. Городу» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. В пяти городах предложение сократилось.

Недвижимость под посуточную сдачу и мини-отели покупают местные жители, москвичи и предприниматели из столиц регионов, рассказал «Ведомости. Городу» главный аналитик «Циана» Алексей Попов. На последних, по его оценке, приходится 40–45% покупателей; москвичи и местные делят остальную часть примерно поровну. Отделить влияние москвичей от общего роста рынка нельзя, подчеркивает Попов. На цены также влияют ограниченное предложение, состояние исторического жилого фонда и возможности нового строительства, говорит эксперт. 

Что получает город

Рост туристического потока создает для жителей малых городов дополнительные возможности заработка, считает Попов. Помимо сдачи жилья, это работа в гостиницах, ресторанах и культурных учреждениях. По мнению эксперта, развитие туристического бизнеса и городской инфраструктуры способно компенсировать негативные последствия роста цен на недвижимость.

В Тарусе к работе над новыми проектами привлекают местных жителей. Кухню открытого Жуковыми ресторана «Маруся» возглавил повар из города, экскурсии в саду Ракицкого проводят школьники, а в музейной лавке продают работы тарусских художников и мастеров. Впрочем, сколько рабочих мест создают подобные проекты в масштабах города, неизвестно.

Спрос на туристические услуги отражается и на рынке коммерческой недвижимости. В Суздале за девять месяцев 2026 г. интерес к аренде помещений вырос на 41% год к году, а к покупке – на 22%, сообщил «Ведомости. Городу» Олег Изотов из «Авито Недвижимости». По его словам, помещения здесь чаще ищут под гостиницы, кафе, магазины и туристические сервисы. Однако в других городах такой динамики нет: в Переславле-Залесском спрос на аренду почти не изменился, а в Шуе, Угличе, Выксе и Коломне снизился на 18–28%. Небольшой размер местных рынков делает показатели чувствительными даже к незначительным изменениям числа обращений, объясняет Изотов.

Помимо всего этого, туристический налог, введенный в 2025 г., стал еще одним источником доходов муниципалитетов. Эти поступления не имеют целевого назначения, поэтому местные власти самостоятельно решают, на что их расходовать. В Суздале, например, за первый год действия налога собрали более 15 млн руб., а к сентябрю 2026 г. поступления приблизились к 24 млн руб., сообщали местные власти. Полученные средства город направил на благоустройство. Такой налог действует и в других туристических городах: в Плесе за 2025 г. он принес⁠ бюджету более 3 млн руб., а в Коломне его ввели с января 2026 г.

При этом развитие местной экономики не обязательно связано с постоянным переселением предпринимателей и специалистов из Москвы, считает Черкес-заде. По ее словам, региональные предприятия, музеи и культурные учреждения сами формируют спрос на дизайнеров, художников и продюсеров.