Арендная плата в Нью-Йорке достигла рекордного максимума

Медианная запрашиваемая арендная плата в Нью-Йорке достигла рекордных $3785 в третьем квартале, что на $162, или 4,5%, больше, чем год назад. Об этом сообщает портал Finance Yahoo со ссылкой на отчет агентства Realtor.com. При этом покупка дома при ставке в 7% по медианной цене обходится на $6952 в месяц дороже, чем аренда.

В отчете агентства говорится, что средняя запрашиваемая арендная плата в городе сейчас находится на самом высоком уровне с 2019 г., и на $816, или 27,5%, превышает допандемийный уровень. Давление на доступность особенно сосредоточено в сегменте малогабаритного жилья. Медианная запрашиваемая арендная плата за такие квартиры выросла на 7,1% в годовом выражении до $3662, тогда как аренда жилья с тремя и более спальнями подорожала на 2,9% до $5089.

По слова главного экономиста Realtor.com Даниэля Хейла, арендаторы в Нью-Йорке сталкиваются со сложным уравнением доступности. «Арендная плата растет, особенно на небольшие квартиры, за которые конкурирует большинство съемщиков, тогда как стоимость покупки остается значительно выше», – отметила эксперт. 

Она считает, что умеренное снижение цен на жилье принесло некоторое облегчение ежемесячным расходам на покупку в третьем квартале, но ипотечные ставки выше 7% могут быстро свести этот прогресс на нет. «Для арендаторов, надеющихся накопить на первоначальный взнос, давление идет с двух направлений», – подчеркивает эксперт.

По районам Нью-Йорка ситуация выглядит следующим образом: на Манхэттене медианная запрашиваемая аренда составляет $5375 (рост на 8,3% за год и на 35,6% за семь лет), в Бруклине – $4197 (4,9% и 50,5% соответственно), в Куинсе – $3744 (3,9% и 49,2%), в Бронксе – $3233 (2,7% и 64,6%). Чтобы позволить себе типичную аренду, следуя ориентиру в 30% от дохода, домохозяйствам потребуется годовой доход примерно $215 000 на Манхэттене, $167 880 в Бруклине, $149 760 в Куинсе и $129 320 в Бронксе, полагают эксперты.

В отчете также говорится, что средняя почасовая зарплата в частном секторе Нью-Йорка выросла на 4,2% в августе 2026 г., но аренда подорожала быстрее. В обрабатывающей промышленности зарплаты выросли лишь на 1%, в частном образовании и здравоохранении не изменились, а в товаропроизводстве, добыче, лесозаготовке и строительстве снизились – для этих работников общий рост аренды на 4,5% означает потерю покупательной способности.

В мае «Ведомости. Город» сообщал, что в Нью-Йорке предварительно одобрили заморозку арендной платы за жилье. Совет по регулированию арендной платы (Rent Guidelines Board) предложил диапазоны повышения 0–2% для годовых и 0–4% для двухлетних договоров. Таким образом, впервые с 2020 г. произойдет заморозка аренды для более 1 млн квартир (2,5 млн жителей). 25 июня эта инициативы была одобрена.