Продавцы жилья в США снижают цены и идут на уступки на фоне застоя рынка

В США застойный рынок жилья оставляет многих продавцов в подвешенном состоянии: они не могут переехать к новому месту работы, купить следующее жилье для растущей семьи или реализовать другие важные жизненные планы, требующие продажи дома. Об этом пишет Associated Press со ссылкой на представителей рынка. При этом еще недавно американские домовладельцы могли рассчитывать на быструю продажу жилья и по цене выше запрашиваемой – теперь такая ставка вряд ли окажется выигрышной.

Продавцы, у которых есть возможность снять объект с рынка, как правило, так и поступают, отмечает издание. Остальные, по словам риелторов, испытывают все большее давление: им приходится снижать запрашиваемую цену и доплачивать тысячи долларов на покрытие расходов покупателя. Тренд резко контрастирует с началом десятилетия, когда покупатели, подстегнутые рекордно низкими ипотечными ставками, платили значительно выше запрашиваемой цены.

Сейчас рынок застопорился из-за резкого роста ипотечных ставок, накопительного эффекта многолетнего удорожания жилья и экономических перспектив, омраченных высокой инфляцией. Эти факторы делают покупку жилья недоступной для многих, а другие откладывают приобретение в надежде на более благоприятные условия – возможно, весной. Продавцов значительно больше, чем покупателей, и они оказываются перед непростым выбором: активнее снижать цены и идти на уступки или ждать дольше, даже если это означает отсрочку важных жизненных планов.

«Динамика сместилась обратно к тому, что мы называем рынком покупателя, а не рынком продавца, – отметил главный экономист First American Financial Марк Флеминг. – Это значит, что вам, возможно, придется снизить цену, пойти на уступку, чтобы продать дом, и он может дольше оставаться на рынке».

В качестве примера агентство приводит Лиз Судер из Мерфи (штата Техас), которая больше года не могла продать свой дом за $750 000. В итоге после серии снижений цены особняк согласились купить за $650 000 при дополнительной компенсации агента в $9000 на ремонт.

По данным портала Realtor.com, в сентябре медианная цена выставленного на продажу жилья в США снизилась на 1,2% год к году до $419 250 – одиннадцатый месяц подряд, а около 21% объявлений подверглись снижению начальной цены (максимум за четыре года). Согласно анализу агентства Redfin, в 50 крупнейших агломерациях продавцов было примерно на 63% больше, чем покупателей, что затягивает планы и тех, кто уже нашел новое жилье.

«Ведомости. Город» сообщал, что в США число новых объявлений о продаже жилья достигло самого высокого уровня за четыре года. Общее число домов на рынке увеличилось на 3,9%.