В Дубае разрешили аннулировать договоры аренды до их вступления в силу

Центр разрешения споров по аренде Дубая (RDC) установил судебный принцип, согласно которому арендные договоры могут быть аннулированы до их вступления в силу, если доказан факт обмана при заключении сделки. Об этом сообщает Arabian Business со ссылкой на инстанцию. Юридическая защита может применяться после подписания договора аренды, но до начала его реализации, при условии соблюдения соответствующих правовых требований. 

Данный принцип был установлен в ходе спора с участием арендодателя, который обнаружил, что компания, подписавшая с ним договор аренды, имеет историю судебных разбирательств, связанных с арендой. Согласно информации RDC, компания ранее участвовала в арендных исках и судебных решениях, касающихся неуплаченных сумм за объекты, которые она арендовала для субаренды третьим лицам. Кроме того, в отношении менеджера компании было вынесено несколько постановлений об аресте и принудительном приводе по делам, связанным с арендными обязательствами, необоснованными чеками и задержками платежей.

Опасаясь, что компания не сможет выполнить договорные обязательства, арендодатель потребовал аннулировать договор до начала его реализации. Первоначально иск был отклонен, но апелляция арендодателя была рассмотрена генеральным органом RDC. После изучения обстоятельств орган постановил, что дело содержит признаки обмана в соответствии со статьями 170, 171 и 173 Закона о гражданских сделках. Было принято решение аннулировать договор аренды и вернуть обе стороны в положение, в котором они находились до подписания контракта.

Данное решение подтверждает, что подписание арендного договора не обязательно лишает сторону права требовать его аннулирования до начала исполнения, если имел место юридически признанный обман. При этом, как подчеркивают в RDC, решение не устанавливает общего права на расторжение договора аренды просто потому, что арендодатель или арендатор передумал.

Председатель Центра разрешения споров по аренде судья Абдулкадер Муса Мохаммед подтвердил приверженность центра защите прав арендодателей и арендаторов, отметив, что подобные судебные принципы уточняют объем доступной им правовой защиты. Кроме того, RDC рекомендовал перед заключением договора проверять бесплатный «Сертификат добросовестного арендного поведения», позволяющий узнать об истории судебных дел другой стороны и снизить риск будущих споров.

8 октября «Ведомости. Город» сообщал, что с сентября 2027 г. власти Дубая выделят отдельные зоны для семей и холостяков, ограничив совместное проживание в ключевых туристических и коммерческих районах исключительно семейным размещением для борьбы с перенаселенностью.