Запаса непроданного жилья в новостройках Петербурга хватит на 2,5 года
Объем новых предложений на рынке города снижается, а спрос перетекает в ЛенобластьНепроданного жилья в петербургских новостройках хватит примерно на два с половиной года при текущем темпе продаж и без запуска новых проектов. К такому выводы пришли в своем исследовании аналитики GloraX на основе данных bnMAP.pro и ЕИСЖС (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).
Эксперты подсчитали, что объем площадей в проектах с открытыми продажами составляет около 2,43 млн кв. м, включая квартиры, которые застройщики пока не вывели на рынок. Непосредственно в продаже в октябре находилось около 1,67 млн кв. м – на 3,2% больше, чем годом ранее. Из этого объема 88% приходится на строящиеся дома, остальные 12% – на сданные новостройки. Средневзвешенная цена предложения в октябре достигла 422 000 руб. за кв. м – на 22,7% больше, чем годом ранее.
Несмотря на снижение продаж в Северной столице за девять месяцев на 13% год к году, распроданность проектов немного опережает строительную готовность: 44% против 42%.
В исследовании отмечается, что по темпу продаж квартир в новостройках Петербург выглядит более сбалансированным, чем ряд других городов. В Казани непроданного жилья хватит примерно на три года, в Мурманске – на 3,6 года, во Владивостоке и Омске – на четыре с половиной года.
Такие показатели, считают аналитики, вызваны сокращением нового предложения на рынке Петербурга. За девять месяцев текущего года девелоперы вывели на 21% меньше новых проектов, чем за аналогичный период 2025 г. В результате происходит перераспределение спроса из Петербурга в Ленинградскую область, в ближайшие пригородные локации вокруг КАД. При этом продажи жилья в области выросли за январь–сентябрь 2026 г. на 33%, а цена метра в сделках в новостройках региона по итогам сентября оказалась на 43% меньше, чем в Петербурге.
По данным GloraX, в ближайшее время тренд на перетекание спроса из городов в областные локации будет усиливаться.
13 октября «Ведомости. Город» сообщал, что в Петербурге средний чек за машино-место в новостройках за год вырос более чем в полтора раза — с 1,57 млн руб. до 2,43 млн руб.