Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов
Статья опубликована в № 3801 от 31.03.2015 под заголовком: Полмиллиарда на офисы

Инвесторы потратили на коммерческую недвижимость около $500 млн с начала года

Это один их худших показателей за всю историю рынка
Покупка компанией Capital Group проекта многофункционального комплекса на Софийской набережной за 10 млрд руб. стала крупнейшей сделкой на рынке коммерческой недвижимости с начала года
А. Гордеев / Ведомости

Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам I квартала 2015 г. предварительно составят около $500 млн, заявил «Ведомостям» руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield (С&W) Денис Соколов. По его словам, если цифра не изменится, то это будет один из худших показателей за всю историю рынка, даже несмотря на то, что I квартал исторически является наименее активным. За аналогичный период 2014 г. инвесторы вложили в сектор $571 млн и даже в кризисном 2009-м – $580 млн, свидетельствуют данные С&W. JLL по итогам первых трех месяцев года зафиксировала сделки на $490, что примерно сопоставимо с не самым удачным 2009 годом (тогда было $480 млн).

По подсчетам CBRE, по итогам I квартала в коммерческую недвижимость инвестировано $439 млн, что на 31% меньше, чем годом ранее. Однако это далеко не самый худший показатель за последние годы, отмечает представитель CBRE: так, в 2012 г. были закрыты сделки только на $101 млн, в 2009 г. – на $112 млн, а в 2011-м – на $166 млн.

Крыша для «Ростелекома»

Госоператор связи «Ростелеком» и чешская PPF Group подписали договор аренды площадей в офисном парке Comcity на Киевском шоссе, говорится в совместном заявлении сторон. Условия сделки не разглашаются. Ранее совет директоров «Ростелекома» одобрил аренду 58 400 кв. м сроком на 15 лет. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает арендную ставку в этом комплексе в 12 000–16 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, общая сумма договора может составить 10,5–14 млрд руб.

Пока крупнейшая сделка 2015 г. – покупка компанией Capital Group проекта многофункционального комплекса на Софийской набережной за 10 млрд руб. (по курсу на 30 марта – $173 млн). Также в этом году американский фонд Hines приобрел одно из трех офисных зданий комплекса «Метрополис» (сделка оценивается в $150 млн), а неназванный покупатель стал владельцем здания «Известий» на Тверской улице ($30 млн). Бизнесмен Алексей Богачев инвестировал в часть комплекса «Парк Победы» около $110 млн, однако эту сделку часть консультантов относят к прошлому году.

«Действие санкций, снижение покупательной способности населения, сохранение неопределенности относительно курса рубля к иностранным валютам и высокая стоимость финансирования по-прежнему заставляют инвесторов действовать на российском рынке осторожно», – объясняет Олеся Дзюба из JLL. С ней согласен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов: из-за ухудшения экономики и валютных колебаний ставки аренды на объекты коммерческой недвижимости сильно упали, поэтому ожидания покупателей и продавцов объектов по ценам на их проекты сейчас не совпадают. Деньги у инвесторов есть, однако заключению новых сделок мешает неопределенность на рынке, резюмирует руководитель российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила.

Весь 2015 год, по данным консультантов, может стать также одним из худших в истории рынка. Несмотря на наблюдающиеся позитивные сигналы, JLL сохраняет годовой прогноз по инвестициям в недвижимость России на уровне $3 млрд ($3,5 млрд годом ранее), говорит Дзюба. По ее словам, переговоры по некоторым объектам, приостановленные в конце 2014 г., вновь возобновляются и находятся в достаточно активной стадии, поэтому в случае закрытия этих сделок результаты года могут стать более позитивными. По прогнозу С&W, сумма сделок в 2015 г. вряд ли превысит $2,5 млрд. С этой цифрой согласен и Гаврилов. Среди возможных сделок этого года консультанты называют покупку корейской Lotte Group торгового комплекса «Атриум».

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать