Цены на аренду самого дешевого и самого дорого жилья в Москве пошли вверх

Рынок аренды жилья в Москве насыщен предложениями с минимальным бюджетом. Однако если средняя стоимость аренды недорогих квартир в столице показывает небольшое снижение, цены на самые дешевые варианты пошли вверх.

Сегодня самую дешевую квартиру в Москве можно снять за 18 000 руб. в районе Восточное Бирюлево (данные "НДВ-недвижимости"). Между тем, по данным компании "ИНКОМ-недвижимость", в середине мая самая дешевая квартира в Москве выставлялась за 17 000 руб. "И это на 1000 руб. дороже, чем в апреле", – говорится в сообщении "ИНКОМ-недвижимости". Хотя с начала года минимальная ставка аренды на столичные квартиры экономкласса все-таки снизилась более чем на 20% (с 23 000 руб. в январе 2015 г.).  

Как меняются цены

В мае 2015 г., по сравнению с апрелем, наблюдались незначительные изменения средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, отмечают аналитики компании "Миэль-аренда". Средняя стоимость найма однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась на 1,01 и 1,92%, соответственно (31 090 и 39 1600 руб. в месяц соответственно). Трехкомнатные квартиры незначительно подросли в цене – на 0,12% до 50 420 руб. в месяц.

Наибольшие изменения в стоимости найма однокомнатных квартир экономкласса произошли на юго-западе Москвы, где этот показатель упал на 7,9% по отношению к апрелю (данные "Миэль-аренды").

Что касается недорогих двухкомнатных квартир, то стоимость аренды такого жилья больше всего снизилась в центре Москвы – на 6,4% (по отношению к апрелю). Также в Центральном округе больше всего подешевели и "трешки", ставки аренды на которые снизились на 11,8% к стоимости апреля. Также ставка аренды трехкомнатных квартир экономкласса сильно снизилась на западе (-7%) и северо-западе (-6,8%) Москвы. 

Где дешевле снять

Первое место среди районов Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья занимает Капотня. Здесь арендовать однокомнатную квартиру экономкласса можно в среднем за 23 800 руб. в месяц, подсчитали аналитики "НДВ-недвижимости", составившие рейтинг районов Москвы с самыми низкими ценами на рынке аренды.

На втором месте в этом рейтинге Южное Бутово – второй по площади и объему жилищного фонда район Москвы. "Именно здесь больше всего находится предложений стоимостью до 30 000 руб. в месяц", – говорится в отчете "НДВ-недвижимости". Средняя стоимость рассматриваемых квартир в районе составляет 24 500 руб. в месяц. Всего на выбор в этом районе предлагается около 500 вариантов стоимостью до 30 000 руб. в месяц.

На третьей строчке списка – Бирюлево Восточное со средней стоимостью "однушки" 25 200 руб. в месяц. Здесь же находится и самая дешевая квартира, сдаваемая в аренду Москве, – со стоимостью 18 000 руб. в месяц. Всего в этом районе в аренду сдаются 300 однокомнатных квартир в бюджете до 30 000 руб. в месяц.

Замыкают пятерку рейтинга Бирюлево Западное (меньше 100 предложений) и Выхино-Жулебино (более 250 предложений) со средней ставкой аренды 25 600 и 26 000 руб. в месяц соответственно.

Больше всего недорогого жилья стоимостью до $750 (до 40 000 руб.) в мае сдавалось на востоке и юго-востоке Москвы – 9,35 и 9,18% от общего объема предложения соответственно. 

Аренда на дорогое жилье растет

В отличие от недорого жилья, элитные квартиры и квартиры бизнес-класса в мае стремительно выросли в цене по сравнению с апрелем. Так, по данным "Миэль-аренды", средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса увеличилась на 12,06% (до 49 860 руб. в месяц), двухкомнатных – на 3,92% (до 75 830 руб. в месяц). 

 Максимальное предложение квартир бизнес-класса отмечено в Центральном (32,72%), Западном и Северном (по 15,67%) округах Москвы. Меньше всего квартир бизнес-класса в мае сдавалось на северо-западе столицы – 2,76%.

Что касается элитных квартир, то средний бюджет предложения по аренде такого жилья вырос в мае на 4% по сравнению с апрелем и составил $5850 в месяц, говорится в отчете компании IntermarkSavills. "Относительная стабилизация валютного курса технически повлияла на арендные ставки. В связи с этим мы впервые с сентября 2014 г. зафиксировали рост среднего арендного бюджета", – говорится в сообщении IntermarkSavills. Аналитики компании отмечают, что по итогам мая средний запрашиваемый бюджет на аренду элитных квартир составил $6150. 

В основном квартиры в высокобюджетном сегменте аренды предлагают в районе Арбат – Кропоткинская (средняя ставка $7700), Тверская – Кремль ($5900), Лубянка – Китай-город ($5400), Ленинский проспект ($4100), Замоскворечье ($5700), Краснопресненская ($6300), Ленинградский проспект ($5000), Кутузовский проспект ($5600).

Предложение превышает спрос

Однако, несмотря на рост ставок аренды на дорогое жилье, желающих снять такие квартиры в Москве все меньше. По данным IntermarkSavills, спрос на аренду высокобюджетных квартир в мае снизился на 30% от аналогичного показателя 2014 г. и настолько же – от предыдущего месяца.

"Рынок находится на стороне арендаторов, и можно выбрать интересующий вариант среди большого количеств доступных объектов. Сейчас предложение существенно превышает спрос, поэтому средняя величина арендной ставки плавно снижается. Впрочем, на ликвидные предложения всегда есть спрос, и хорошая квартира быстро находит клиента. Рынок аренды сам по себе очень гибкий и динамичный", – резюмирует и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-недвижимость» Роман Зеленский.

В мае на столичном рынке аренды максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры (58,29%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 30,74%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 1,34% от общего спроса (данные "Миэль-аренды").