Цены на аренду самого дешевого и самого дорого жилья в Москве пошли вверх

Но средняя величина арендной ставки на столичные квартиры плавно снижается вместе со спросом
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Рынок аренды жилья в Москве насыщен предложениями с минимальным бюджетом. Однако если средняя стоимость аренды недорогих квартир в столице показывает небольшое снижение, цены на самые дешевые варианты пошли вверх.

Сегодня самую дешевую квартиру в Москве можно снять за 18 000 руб. в районе Восточное Бирюлево (данные "НДВ-недвижимости"). Между тем, по данным компании "ИНКОМ-недвижимость", в середине мая самая дешевая квартира в Москве выставлялась за 17 000 руб. "И это на 1000 руб. дороже, чем в апреле", – говорится в сообщении "ИНКОМ-недвижимости". Хотя с начала года минимальная ставка аренды на столичные квартиры экономкласса все-таки снизилась более чем на 20% (с 23 000 руб. в январе 2015 г.).  

Как меняются цены

В мае 2015 г., по сравнению с апрелем, наблюдались незначительные изменения средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, отмечают аналитики компании "Миэль-аренда". Средняя стоимость найма однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась на 1,01 и 1,92%, соответственно (31 090 и 39 1600 руб. в месяц соответственно). Трехкомнатные квартиры незначительно подросли в цене – на 0,12% до 50 420 руб. в месяц.

Наибольшие изменения в стоимости найма однокомнатных квартир экономкласса произошли на юго-западе Москвы, где этот показатель упал на 7,9% по отношению к апрелю (данные "Миэль-аренды").

Что касается недорогих двухкомнатных квартир, то стоимость аренды такого жилья больше всего снизилась в центре Москвы – на 6,4% (по отношению к апрелю). Также в Центральном округе больше всего подешевели и "трешки", ставки аренды на которые снизились на 11,8% к стоимости апреля. Также ставка аренды трехкомнатных квартир экономкласса сильно снизилась на западе (-7%) и северо-западе (-6,8%) Москвы. 

Где дешевле снять

Первое место среди районов Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья занимает Капотня. Здесь арендовать однокомнатную квартиру экономкласса можно в среднем за 23 800 руб. в месяц, подсчитали аналитики "НДВ-недвижимости", составившие рейтинг районов Москвы с самыми низкими ценами на рынке аренды.

На втором месте в этом рейтинге Южное Бутово – второй по площади и объему жилищного фонда район Москвы. "Именно здесь больше всего находится предложений стоимостью до 30 000 руб. в месяц", – говорится в отчете "НДВ-недвижимости". Средняя стоимость рассматриваемых квартир в районе составляет 24 500 руб. в месяц. Всего на выбор в этом районе предлагается около 500 вариантов стоимостью до 30 000 руб. в месяц.

На третьей строчке списка – Бирюлево Восточное со средней стоимостью "однушки" 25 200 руб. в месяц. Здесь же находится и самая дешевая квартира, сдаваемая в аренду Москве, – со стоимостью 18 000 руб. в месяц. Всего в этом районе в аренду сдаются 300 однокомнатных квартир в бюджете до 30 000 руб. в месяц.

Замыкают пятерку рейтинга Бирюлево Западное (меньше 100 предложений) и Выхино-Жулебино (более 250 предложений) со средней ставкой аренды 25 600 и 26 000 руб. в месяц соответственно.

Больше всего недорогого жилья стоимостью до $750 (до 40 000 руб.) в мае сдавалось на востоке и юго-востоке Москвы – 9,35 и 9,18% от общего объема предложения соответственно. 

Аренда на дорогое жилье растет

В отличие от недорого жилья, элитные квартиры и квартиры бизнес-класса в мае стремительно выросли в цене по сравнению с апрелем. Так, по данным "Миэль-аренды", средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса увеличилась на 12,06% (до 49 860 руб. в месяц), двухкомнатных – на 3,92% (до 75 830 руб. в месяц). 

 Максимальное предложение квартир бизнес-класса отмечено в Центральном (32,72%), Западном и Северном (по 15,67%) округах Москвы. Меньше всего квартир бизнес-класса в мае сдавалось на северо-западе столицы – 2,76%.

Что касается элитных квартир, то средний бюджет предложения по аренде такого жилья вырос в мае на 4% по сравнению с апрелем и составил $5850 в месяц, говорится в отчете компании IntermarkSavills. "Относительная стабилизация валютного курса технически повлияла на арендные ставки. В связи с этим мы впервые с сентября 2014 г. зафиксировали рост среднего арендного бюджета", – говорится в сообщении IntermarkSavills. Аналитики компании отмечают, что по итогам мая средний запрашиваемый бюджет на аренду элитных квартир составил $6150. 

В основном квартиры в высокобюджетном сегменте аренды предлагают в районе Арбат – Кропоткинская (средняя ставка $7700), Тверская – Кремль ($5900), Лубянка – Китай-город ($5400), Ленинский проспект ($4100), Замоскворечье ($5700), Краснопресненская ($6300), Ленинградский проспект ($5000), Кутузовский проспект ($5600).

Предложение превышает спрос

Однако, несмотря на рост ставок аренды на дорогое жилье, желающих снять такие квартиры в Москве все меньше. По данным IntermarkSavills, спрос на аренду высокобюджетных квартир в мае снизился на 30% от аналогичного показателя 2014 г. и настолько же – от предыдущего месяца.

"Рынок находится на стороне арендаторов, и можно выбрать интересующий вариант среди большого количеств доступных объектов. Сейчас предложение существенно превышает спрос, поэтому средняя величина арендной ставки плавно снижается. Впрочем, на ликвидные предложения всегда есть спрос, и хорошая квартира быстро находит клиента. Рынок аренды сам по себе очень гибкий и динамичный", – резюмирует и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-недвижимость» Роман Зеленский.

В мае на столичном рынке аренды максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры (58,29%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 30,74%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 1,34% от общего спроса (данные "Миэль-аренды").

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more