Статья опубликована в № 4009 от 05.02.2016 под заголовком: Стимул для застройщика

Москва сделает долгострой невыгодным для застройщика

Те, кто заключил договоры аренды до 2011 года и не достроил, будут платить за землю больше
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Аренда земельных участков, арендованных до 30 июня 2011 г. для строительства капитальных объектов, может резко подорожать с 1 июля 2016 г., следует из проекта постановления правительства Москвы, опубликованного на сайте департамента городского имущества. «У нас более 3000 договоров аренды земельных участков, на которых разрешено строительство», – объяснил руководитель департамента Владимир Ефимов. Большинство объектов, по его словам, давно построены, но вид разрешенного использования так и не был изменен на эксплуатацию; также много участков, где строительство идет очень медленно или не ведется вовсе.

Раньше заключались договоры на строительство или реконструкцию и последующую эксплуатацию (или просто под строительство), а так как ставка аренды была фиксированная (1,5%), никто не торопился переоформлять земельные отношения, пояснил Ефимов. «Многие не оформляли еще и потому, что, если объект будет потом реконструирован, они могут не платить за изменение вида разрешенного использования», – добавил он.

Чтобы застройщики были в равных условиях, чиновники приводят договоры аренды «в соответствие с действующим порядком». Сейчас в первые годы арендатор платит по 1,5% от кадастровой стоимости, потом по возрастающей. Для арендаторов, которые подпадут под действие проекта постановления, прогрессивная шкала включится уже 1 июля этого года. Годовая ставка аренды увеличится вдвое по сравнению с действующей сейчас. С 1 июля 2017 г. – 5% кадастровой стоимости земельного участка, в 2018 г. – 7%, в 2019 г. – 8%, а с 1 июля 2020 г. – 10%. Например, при ставке 10% за участок в 1 га под жилье на северо-востоке столицы арендатору придется платить 60 млн руб. в год. После ввода объекта в эксплуатацию ставка вернется к 1,5%. На неуплаченный размер арендной платы будут ежеквартально начисляться проценты в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ, следует из проекта документа.

Такие изменения – это продолжение борьбы с долгостроями и нецелевым использованием земельных участков, комментирует партнер коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Анастасия Расторгуева. По мнению коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, постановление затронет три типа участков: участки, где строительство не началось, площадки, где построена только наиболее выгодная часть проекта (например, жилье без социальных объектов, инфраструктуры и т. п.), а также долгострои, которые годами висят на фактически не функционирующих или банкротных юрлицах.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more