Статья опубликована в № 4202 от 14.11.2016 под заголовком: Москва избавляется от девелопмента

«Мосинжпроект» продает застройщика «Центр-инвест»

«Мосинжпроект» продает активы на 11 млрд рублей и сконцентрируется на транспортной инфраструктуре
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Принадлежащий городу «Мосинжпроект» выставил на продажу активы суммарно почти на 11 млрд руб., свидетельствуют данные на сайте Единой электронной торговой площадки (см. врез). Самый дорогой актив – 100% акций «Московского городского центра продажи недвижимости» («Центр-инвест»); за него «Мосинжпроект» планирует выручить 7,35 млрд руб.

«Мосинжпроект» концентрируется на развитии направлений, связанных с транспортной инфраструктурой, строительством транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), т. е. на решении городских задач, объясняет необходимость продажи «Центр-инвеста» и ряда других активов заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин.

Что еще продается

Среди других активов, выставленных «Мосинжпроектом» на продажу, – институт «Моспроектстройиндустрия» (2,48 млрд руб.), научно-исследовательский институт московского строительства «НИИМосстрой» (1,17 млрд руб.). Еще 173,4 млн руб. компания планирует выручить от реализации «Мосотделстроя № 7», который занимается ремонтно-реставрационными работами на фасадах исторических зданий в Москве.

«Центр-инвест» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Выручка компании по итогам 2015 г. согласно «СПАРК-Интерфаксу» составила 5,8 млрд руб. (+3,8 раза год к году), чистая прибыль – 3,9 млрд руб. (+8,7 раза). В 2015–2017 гг. «Центр-инвест» планирует получить около 22 млрд руб. прибыли, сказано в его отчете. В 2014 г., как рассказывал тогда чиновник правительства Москвы, «Центр-инвест» располагал заказами примерно на 1 млн кв. м недвижимости. В 2017–2018 гг. компания, по собственным данным, планирует начать строительство 11 проектов общей площадью 350 000 кв. м. Крупнейшие из них – три очереди жилого комплекса «Фестиваль парк» на 265 000 кв. м в районе Левобережный; в его портфеле также жилые проекты «На Вавилова» (27 500 кв. м) и на ул. Большой Спасской (11 800 кв. м), бизнес-центры в Костомаровском переулке (10 800 кв. м) и на Люсиновской улице (2460 кв. м).

Исходя из доходного метода оценки будущих проектов «Центр-инвеста» его рыночная стоимость может составлять примерно 7 млрд руб., что очень близко к начальной цене лота на торгах, считает руководитель департамента оценки АКГ «МЭФ-аудит» Дмитрий Трофимов. Доля новостроек «Центр-инвеста» в Москве сейчас составляет всего 0,2% от общего предложения, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. С учетом реализации перспективных проектов «Центр-инвест» мог бы войти в десятку крупнейших застройщиков Москвы, указывает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Потенциальным инвесторам интереснее было бы купить отдельные площадки, чем всю компанию целиком, полагает Сапор: просчитать экономику проектов гораздо легче. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии глубокой стагнации, а доля вакантных площадей по-прежнему высока, что также может отпугнуть инвесторов, считает Сапор. С ней согласна и Доброхотова. В связи с разным классом заявленных проектов – от комфорта до элитного – и наличием в портфеле проектов административных зданий проще было бы продать объекты разным застройщикам в соответствии с их профилем, рассуждает она.

«Мосинжпроект» выполняет функции единого оператора программы развития Московского метрополитена, в том числе участвует в программе строительства ТПУ Московского метрополитена; компания управляет строительством парка «Зарядье», участвует в реконструкции стадиона «Лужники» и 12 столичных магистралей. В 2014 г. Хуснуллин оценивал оборот «Мосинжпроекта» примерно в 100 млрд руб.

Спустя год правительство Москвы заявило о планах создать на базе «Мосинжпроекта» крупнейшую в стране проектно-строительную компанию и внесло в ее капитал ряд проектных и строительных компаний, среди которых «Центр-инвест», «Мосреалстрой», «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», «Управление развития строительных технологий» и др. «Мосинжпроект», как тогда рассказывал его представитель, планирует не только заниматься проектами транспортной инфраструктуры, но и выйти на рынок гражданского строительства.

Теперь приоритеты изменились и компания делает упор на транспортное строительство. «Эти активы не участвуют в данных программах [по развитию транспортной инфраструктуры и проч.], поэтому их продают», – сказал Хуснуллин. При этом, по его словам, город не отказывается от построения холдинга на базе «Мосинжпроекта» с перспективой вывода его на биржу.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more