Недвижимость
Бесплатный
Бэла Ляув
Статья опубликована в № 4111 от 07.07.2016 под заголовком: Инвесторы делят узлы

На ТПУ в Москве нашлись инвесторы

Застройкой трех транспортно-пересадочных узлов заинтересовались владельцы «Киевской площади», «Ташира» и «Абсолюта»

Тендерный комитет Москвы 6 июля провел роуд-шоу трех проектов застройки территорий ТПУ: «Рассказовка», «Селигерская» и «Лефортово»; торги пройдут 19 июля. Эти наиболее проработанные проекты будут сдаваться параллельно со станциями метро, говорит Альберт Суниев, первый заместитель гендиректора «Мосинжпроекта» (городская компания, проектирует часть ТПУ). Узлы будут построены в два этапа: технологическая часть (перроны, переходы и т. д.) и транспортная инфраструктура должны появиться в 2017 г., а коммерческая недвижимость – до конца 2018 г. После завершения работ инвесторы должны передать социальные объекты городу, уточняет Суниев.

На торги вынесено 99,9% акций ТПУ «Селигерская», начальная цена – 61,96 млн руб. Согласно тендерной документации площадь застройки составит около 5 га, где можно возвести 173 363 кв. м. Инвестор построит многофункциональный комплекс и автостанцию площадью 13 363 кв. м, которую передаст в собственность города. Проектом интересуются несколько инвесторов – группа «Ташир» и турецкая компания «Ренессанс констракшн», рассказали «Ведомостям» несколько чиновников мэрии. Пресс-секретарь «Ташира» Зара Аджемян подтвердила информацию, получить комментарии «Ренессанс констракшн» не удалось.

Что включает ТПУ

В Москве планируется возвести 169 капитальных ТПУ. По этой программе до 2022 г. будет построено свыше 7 млн кв. м объектов недвижимости, в том числе более 2 млн кв. м жилья, более 3 млн кв. м коммерческих объектов, а также около 40 000 машино-мест (данные «Мосинжпроекта»).

Стартовая стоимость «Рассказовки» – 74,4 млн руб. На 11,3 га инвестор сможет построить 297 750 кв. м недвижимости, в том числе 220 000 кв. м жилья, торговый центр на 25 000 кв. м и др. Инвестор обязуется передать городу детский сад, школу и здание администрации поселения Внуковское. На «Рассказовку», по словам чиновников мэрии, также есть два претендента: группа «Абсолют» и «Киевская площадь». Представитель «Киевской площади» подтвердил интерес к проекту, «Абсолюта» – не ответил на запрос.

За ТПУ «Лефортово» власти хотят получить 31,7 млн руб. Под застройку здесь предусмотрено 0,4 га, где можно возвести жилой комплекс с подземной парковкой общей площадью 27 143 кв. м. Этот объект интересен компании «Интерфлора» – рядом она уже строит жилой комплекс, рассказывают московские чиновники. По данным СПАРК, 98% компании принадлежит Петру Ивановскому, связаться с представителями этой компании не удалось.

У каждого из представленных проектов ТПУ свой тип инвесторов, замечает Антон Коротаев из JLL. Например, «Селигерская» – редкий пример площадки в Москве, где возможно строительство крупного и востребованного торгового объекта: зона охвата превышает 1,5 млн человек, трафик станции метро – более 100 000 человек в день. Инвестиции здесь он оценивает в 10 млрд руб. В ТПУ «Рассказовка» возможно строительство жилья уровня эконом или комфорт минус, стоимость этого проекта может составить 13–15 млрд руб. ТПУ «Лефортово», требующий незначительных вложений – на уровне 1,5–2 млрд руб., может быть интересен широкому кругу инвесторов, считает Коротаев.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать