Недвижимость
Бесплатный
Бэла Ляув
Статья опубликована в № 4242 от 17.01.2017 под заголовком: Вторичный рынок жилья оживает

В Москве стало больше сделок со вторичным жильем

Но до докризисных показателей еще далеко

После рекордного падения рынка в 2015 г. – на 40% – вторичный рынок недвижимости в прошлом году начал оживать. В 2016 г. в Москве зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2015 г., следует из данных управления Росреестра по Москве: 126 045 и 113 769 соответственно.

В отдельно взятом декабре зарегистрировано 16 985 переходов прав – это на 13% больше, чем за аналогичный период 2015 г.; показатели за IV квартал в целом различаются незначительно. Статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке.

Рынок прошлого года можно охарактеризовать двумя словами – «покупатели вернулись», говорит гендиректор «Релайт-недвижимости» Константин Барсуков.

С ним соглашается управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Увеличение покупательской активности в 2016 г. она объясняет реализацией отложенного спроса, который формировался на протяжении всего 2015 года. Тогда цены на недвижимость начали снижаться, и многие покупатели заняли выжидательную позицию.

Влияние первички

Динамика цен на первичном рынке оказывает влияние и на динамику цен на вторичном рынке, но с некоторым временным лагом – около 3–6 месяцев, говорит руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков. Аналогичное влияние и по сделкам – первым активизируется рынок новостроек, а уже затем, через 3–6 месяцев, растет количество покупок на вторичном рынке. По оценкам аналитического центра irn.ru, московский «квадрат» потерял за год до 20%, а в обозримом будущем может подешеветь еще на 10%.

Сделки во многом стимулировала ипотека, ставки по которой существенно снизились, единодушны собеседники «Ведомостей». В кризис ипотека резко подорожала, а льготные кредиты, субсидируемые государством, распространялись только на новое жилье. «Если мы входили в 2016 г. со средними ставками порядка 14–14,5%, то сегодня стали доступны кредиты по 12–12,5%», – говорит Барсуков.

По словам Толстик, в первом полугодии 2015 г. доля ипотечных сделок в структуре продаж жилой недвижимости составляла от 19 до 24% в разные месяцы, а в прошлом году – от 27 до 34% в разные месяцы.

Рынок живой, но явно выраженных тенденций нет, не соглашается с коллегами президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. В целом ситуация с продажами пока не вернулась на докризисный уровень, признает Барсуков. По данным управления Росреестра по Москве, по сравнению с 2014 г. сделок в прошлом году было заключено на 22% меньше.

Цены продолжали медленно сползать вниз. По данным «Миэля», по итогам года цена на квартиры в эконом-классе уменьшилась на 2,9% (до 169 400 руб. за 1 кв. м), а в бизнес-классе – на 4,8% (283 000 руб. за 1 кв. м).

В 2015 г. на рынке недвижимости было много переоцененных объектов – люди не могли смириться с тем, что их активы буквально за полгода подешевели вдвое, говорит Барсуков. Но к середине осени 2016 г. подобных объектов, по его мнению, стало существенно меньше, продавцы стали понимать, сколько в действительности стоит их квартира.

Замдиректора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский отмечает, что значительно выросло количество дисконтируемых объектов, что фактически означает скрытое снижение цены: еще год назад со скидкой продавалось порядка 35% квартир, а по итогам 2016 г. уже более 50% от общего количества сделок.

С прогнозами эксперты осторожны. «В первом полугодии 2017 г. мы вполне можем увидеть хороший живой спрос на рынке недвижимости, увеличение покупательской активности и небольшой рост цен на недвижимость, – рассуждает Барсуков. – А можем увидеть уникальную для рынка недвижимости картину: низкие ставки ипотечных кредитов на фоне вялого спроса и стагнации». Ставка ипотечного кредита, по мнению Барсукова, может снизиться до 11–11,5%. Помимо этого Барсуков считает, что цены на вторичном рынке жилья продолжат снижаться, так как собственники вынуждены будут корректировать цены на свои объекты.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать