Приостановлена регистрация договоров одного из крупнейших застройщиков Подмосковья
Власти региона начали проверку Urban Group![](https://cdn5.vedomosti.ru/image/2018/3z/1a2901/original-1np4.jpg)
Росреестр с апреля не регистрирует часть договоров участия в долевом строительстве по всем проектам подмосковного девелопера Urban Group, рассказали «Ведомостям» два работавших с компанией консультанта. Представитель Росреестра это не комментирует. Он лишь напомнил, что девелоперы должны перечислять в фонд защиты прав участников долевого строительства (компенсационный фонд) взносы в размере 1,2% от стоимости построенного жилья. Для регистрации квартир Росреестр должен получить информацию от фонда о наличии таких взносов.
Близкий к Росреестру человек уточняет: раз служба не получила подтверждения об оплате взносов в компенсационный фонд Urban Group, то по закону и не могла зарегистрировать договоры.
Росреестр с 20 апреля перестал регистрировать договоры по квартирам компании, ссылаясь на отсутствие сведений о взносах от фонда, подтверждает представитель Urban Group. Но версию о долге перед фондом он опровергает. С 1 января Urban Group перечислила в фонд 27,5 млн руб., почти 20 млн руб. все еще числятся на счету компании. Всего, по данным представителя застройщика, у компании зависли 235 квартир. Urban Group неоднократно направляла просьбы разобраться, но «все они остались без ответа», продолжает ее представитель. По его словам, по состоянию на 18 мая 2018 г. из-за проблем взаимодействия фонда и Росреестра на счету компании заморожены в общей сложности 815,5 млн руб. Представитель Росреестра парирует, что зарегистрированы все договоры, по которым служба получила от фонда информацию о взносах, сбоев за это время не было.
Минстрой, Фонд защиты прав дольщиков и правительство Московской области проводят консультации по ситуации с Urban Group, сообщил представитель фонда. По их итогам, возможно, регистрация договоров долевого участия в строящихся объектах компании будет продлена, не исключает он.
Близкий к федеральному правительству человек указывает, что регистрация договоров по квартирам Urban Group приостановлена в связи с ухудшением финансовой ситуации в компании. Компенсационный фонд, по его словам, опасается в случае регистрации договоров появления новых обманутых дольщиков.
Отказ в регистрации договоров больно бьет по застройщику. Ведь он может получить деньги за проданные квартиры только после регистрации договоров Росреестром, говорит партнер бюро «Юков и партнеры» Марк Каретин. Но если взносы действительно были заплачены, застройщик может оспорить действия Росреестра в суде, добавляет он.
Urban Group – один из крупнейший строителей жилья в Московской области. Его портфель, как сказано на его сайте, составляет 2 млн кв. м. Основной владелец компании – Александр Долгин.
Urban Group находится в сложной финансовой ситуации, говорит близкий к федеральному правительству человек. По его словам, еще до отставки правительства было совещание в Минстрое, по итогам которого бывший глава министерства Михаил Мень потребовал провести финансовый аудит компании. У компании 16 000 дольщиков и в появлении еще одного крупного проблемного застройщика никто не заинтересован, объясняет он.
Минстрой Московской области проводит анализ реализации существующих проектов долевого строительства Urban Group на предмет соблюдения сроков и исполнения обязательств, сообщил представитель министерства. По его словам, с начала года на объектах компании отмечено снижение строительной активности, но она продолжает реализацию проектов, поэтому власти региона ожидают, что ситуация будет выравниваться.
![](https://cdn5.vedomosti.ru/image/2018/3z/1dc0u4/original-1rxr.png)
Компания не получала официальных запросов на аудиторскую проверку, говорит представитель Urban Group. По его словам, компания готова к любым проверкам и к сотрудничеству с компетентными, в том числе правоохранительными, органами.
Что привело к ухудшению финансовой ситуации в Urban Group, участники рынка объясняют по-разному. У компании высокая долговая нагрузка (точный размер долга он не назвал), а по всем проектам уже допущены существенные нарушения сроков строительства, говорит близкий к федеральному правительству человек. Общий долг может составлять 12–18 млрд руб., знает один из партнеров Urban Group.
Сама компания финансовые показатели не раскрывает. У застройщика были хорошие продажи и стабильный денежный поток, но что потом происходило с этими средствами, предстоит выяснить, продолжает близкий к федеральному правительству человек. «При обнаружении случаев нецелевого расходования средств компания окажет полное и необходимое содействие в привлечении виновных лиц к ответственности», – уверяет представитель Urban Group.
Застройщика подвели слишком большие социальные обязательства, раздутый портфель проектов, а также управленческие ошибки, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она напоминает, что компания взяла на себя достройку за другим проблемным застройщиком – «СУ-155» – масштабного комплекса «Лайково» (там предполагалось строительство 1,6 млн кв. м) в Одинцовском районе. Urban Group также запустила еще один крупный объект – ЖК «Лесобережный» почти на 600 000 кв. м, продолжает Доброхотова.
С тем, что у компании были управленческие ошибки, согласен и коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, было немало примеров, когда крупные застройщики оказывались в тяжелой ситуации из-за провалов именно в управлении. В конце апреля Urban Group заявила, что «из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса» компанию покинул ее гендиректор Андрей Пучков, а управление перешло Долгину. А на этой неделе газета «Коммерсантъ» сообщила, что Сбербанк свернул ипотечные программы на приобретение жилья в отдельных проектах Urban Group из-за несоблюдений сроков строительства. Представитель девелопера сказал, что компания продолжает переговоры о восстановлении сотрудничества с госбанком.